建筑密度怎么解释

建筑密度是指建筑总基底面积/规划建设用地面积。比如一块地10000平米，其中地面建筑面积3000平米。这块地的建筑密度是3000/10000 = 30%。一般建筑密度不会超过40%-50%，土地中需要预留部分区域用于道路、绿化、广场、停车场等。住宅密度指标取决于院落组织、绿地比例、气候、防火、抗震、地形等条件对住宅建筑布局的要求。

建筑面积密度

净居住密度=居住建筑基地总面积/居住用地(%)。净密度越大，即住宅地下室容积率比例越高，则空的容积率越低，其绿化环境质量越低。控制最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。居住区净密度(居住容积率)=居住建筑面积/居住用地(/)或用比率表示。

居住区净密度是决定社区用地强度的重要指标。规定了该指标的最大允许值，以制止不顾人居环境质量，大幅度提高使用强度，增加土地使用环境容量(建设和人口)的行为。从代码中可以看出，最大限制是3.5(万个/)。不管是建在北京上海深圳，就算所有建筑都是高层，也不要超过最大的净容积率，以示你对住户的关心。

一般来说，平均建筑数量越高，建筑密度越低。根据我国国家基本建设委员会1980年颁布的《城市规划定额指标暂行规定》，新建住宅区住宅建筑密度一般为四层地区26%左右，五层地区23%左右，六层地区不超过20%。