竣工是指项目完成并验收。房屋竣工是指房屋建筑工程已经竣工，房屋建成后，需要进行竣工验收。竣工验收是指建设项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位和工程质量监督等部门，对项目是否符合规划设计要求以及施工和设备安装质量进行全面检查，并取得竣工资料、数据和证书的过程。竣工验收以阶段性验收为基础。一般之前已经完成的工程，在房屋竣工验收时，不会重新验收。
完成和完成有什么区别？
竣工验收是指国家有关单位根据国家验收标准对已建成的建筑物进行的具有法律效力的验收，并出具相关法律文件。只有在该商品房取得竣工验收合作证明后，该房屋才算交房；否则有可能根据合同对客户进行赔偿。竣工是指工程已经完工(只有施工单位自检合格)，未经相关部门验收。
两者的明显区别是:
1.从时间上看，竣工验收在首位，竣工验收在末位；
2.就验收主体而言，竣工验收由项目法人组织进行，而竣工验收由政府有关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；
3.从性质上讲，竣工验收是项目管理机构的行为，而竣工验收是政府管理机构的行为。
竣工验收是全面评定建设工程是否符合设计要求和工程质量的重要环节。对促进建设项目(工程)的及时投产，发挥投资效应，总结建设经验具有重要作用。
竣工验收的依据可概括如下:
(1)上级批准该项目的各种文件；
(二)可行性研究报告、初步设计文件和批准文件；
(3)施工图设计文件和设计变更谈判记录；
(4)国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范；
(5)项目合同文件；
(6)技术设备说明书；
(7)工程竣工验收的其他规定；
(八)从国外引进的新技术和成套设备项目，以及中外合资建设项目，应按签订的合同和进口国提供的设计文件进行验收；
(9)使用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行的规定按时编制项目竣工报告。
