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时间:2022-03-02 11:34:47
作者:程程
安置房是商品房吗？
安置房和商品房有什么区别？可以买安置房吗？
商品房和安置房有什么区别？
幸福百科:安置房与商品房的区别主要体现在质量、产权比例、转移支付、产权登记、交易规则、交易规则等方面。指因城市规划、土地开发等原因已经安置的房屋。商品房是可以在市场上自由交易的各种商品房，不受政府政策的限制。
如今，房地产种类繁多。如果很多购房者不知道安置房和商品房的区别，在购房时可能会遇到安置房。因此，本文将阐述安置房与商品房的区别。【/br/】首先，安置房和商品房的定义差别很大。
安置房:安置房又称拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因而被安置的房屋。
安置房又称回迁房，是经济适用房的一种。所以经济适用房想要转卖，会有一些限制。
安置房类型
1。重大市政工程拆迁居民建设的配套商品房或中低价商品房。根据相关规定，被拆迁人取得配套商品房的，房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不得上市。
2。由于房地产开发等因素，拆迁公司通过其他方式代为安置或购买低价商品房。
商品房:指可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品住房和二手住房。
它们之间的区别如下:
1。质量:由于安置房建设资金有限，质量和居住舒适度与商品房不同。
2。全产权:大部分安置房没有全产权，多划拨土地，也就是不交土地出让金。商品房拥有完整的产权，商品房的土地产权出售，即已缴纳土地出让金。
3。缴纳租赁费:很多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳租赁费。商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即支付土地出让金。因此，安置房再次交易时，可能需要缴纳土地出让金。
4。产权登记:拆迁安置房的土地是分配的，所以和正常购买的商品房不同(商品房是开发的，开发商拿地)。但被拆迁安置房屋产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5。交易规则:安置对象为特定拆迁户。这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到地方政府相关地方政策的约束。所以和普通商品房交易有很大区别。
可以买安置房吗？
安置房可以买卖，但是买房一定要查房产信息。如果在取得房产证之前进行交易，可能存在多房出售甚至违约的风险。
在此提醒您，无论购买什么类型的房产，一定要查看房产证。
安置房交易流程
1。因重大市政工程拆迁居民购买的配套商品房或低价商品房，房屋产权归被拆迁个人。
2。如因房地产开发等因素拆迁，此类安置房与商品房无异，是被安置人的个人财产，不限制上市交易。
3。安置房上市交易不同于普通商品房。取得产权登记和房屋所有权证的，方可上市交易。
4。在安置房交易中，需要注意产权证(或土地证)上的征地方式是划拨还是划拨。如果是划拨，需要在房屋交易中缴纳土地出让金，如果是转让，则不需要。
5。根据《物权法》规定，未取得完全产权出售安置房是违法的。在买卖安置房时，要注意在拆迁前弄清产权性质，查看产权证和产权期限，办理公证手续。
购买安置房的注意事项
1。明确房屋的土地类型和性质
注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，建议谨慎使用，因为只有集体组织成员的权益才会得到保护。如果是非集体组织成员，可能拿不到拆迁补偿款。
2。明确房子对动迁对象是否有限制
尤其是现在的城中村改造，是村集体组织的，对动迁对象有明确的限制。
3。房屋所有权人
确定房屋是唯一的还是共有的，如果是家庭成员共有的，购房协议的出卖人。
4。缴纳相关费用
这类房屋大多涉及征地类型由划拨变为出让，出让涉及土地出让金的缴纳。
