建筑面积密度和容积率的区别,容积率就是建筑密度吗

建筑密度和容积率的区别 什么叫容积率什么叫建筑密度

建筑密度与容积率的区别:1。概念不同。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标。建筑密度具体指项目用地内建筑基地总面积与规划建设用地面积的比值。2.计算方法不同。建筑密度计算公式:建筑密度=建筑基底面积之和/规划建设用地面积。容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可使用土地面积。3.考虑不同的对象。建筑的密度就是建筑的面积占用率，容积率就是建筑的使用空间。

容积率也叫建筑面积毛密度。容积率的数值是一个无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物总建筑面积与地块面积的倍数就是容积率的数值。容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，指的是一个小区总建筑面积与用地面积的比值。

容积率是一个地块拍卖时的指标，但建筑密度有明确说明。容积率和建筑密度有这样一个关系:建筑密度=容积率/建筑数量。高层建筑的容积率一般在2.8-4.5之间，建筑密度在13%-20%时，小区景观环境较好。

容积率的合理取值:高档别墅项目的容积率一般低于0.3，大部分独栋别墅项目在0.3-0.5之间，大部分双层联排别墅为3-4层合建，容积率在0.5-0.8之间。如果所有建筑都是多层，容积率在0.8-1.2之间。环境可以说是一流，正常多层项目的容积率在0.8-1.2之间。