没有最低，只有更低。
前几天这个数字关注了“2021年广州常住人口只增加7万”。最近，随着《2021年上海国民经济和发展统计公报》的发布，我们看到了较低的人口增长数据:
2021年末上海常住人口2489.43万，只比2020年末多1.07万！(下)
性拐点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
更引人注目的是，2021年上海户籍人口减少18.19万人(因死亡或移民)。
上海总人口能保持1.07万人的增长，是因为增加了19.26万非户籍常住人口(外来人口)。
根据上海的统计公报:2021年，上海出生常住人口11.6万人，出生率4.67‰；死亡13.9万人，死亡率5.59‰；常住人口自然增长率为-0.92‰。
也许有些熟悉上海的朋友会惊讶:人口自然增长率是-0.92‰？前两年好像低一点！
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
上图为上海统计年鉴数据。上海2020年“户籍人口”自然增长率为“-3.52‰”，早在1995年就为负。
但你要看清楚:上海此前公布的人口自然增长率是“户籍人口”，今年突然改成了“常住人口”自然增长率！
统计数据已经改变。
因为上海户籍人口的自然增长率，就更难看了。那些新移民有更高的生育欲望。
即便如此，即使加上新移民，上海整体人口自然增长率仍跌破0，为-0.92‰。
换句话说，要维持上海的人口增长，只能靠“机械增长”(迁入)！
可能有人会问:上海成都都在控制人口。前几年宣传人口下降了。增加一万，不是很正常吗？
不正常！因为最近两年，上海和北京都改变了人口政策，修改了发展战略。
具体来说，就是降低落户门槛，适度扩大城市。
上海先是降低了在临港自贸区落户买房的门槛，后又降低了北大、清华等名校本科生的门槛，全面提升了五大新城的定位，定义为上海都市圈“一环”和五个功能完善的独立城市。
在这样的背景下，2021年上海人才落户，突然放量。
有研究人员根据上海市人力资源和社会保障局公布的“户口迁移”和“人才引进”月度数据计算，2021年上海户籍人口“迁入”达到7.3万人，创下2014年以来的新高！
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
2021年，上海市居住证持有人数达到37684人，同比增长104.6%；通过“人才引进”获得上海户口的有35444人，同比增长172%！
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
上图是两项相加后，上海每年的户籍人口数。2021，几乎等于2018，2019，2020的总和！
即便如此，2021年末上海户籍人口仍出现18万的负增长。
一般来说，上海每年有13万左右的户籍居民死亡。我们大概可以算出，2021年大概会有12万到13万的户籍居民迁出。估计大部分都移民了。
也就是说，即使上海放下姿态，加入城市间的“抢人大战”，确实增加了近20万的非户籍人口，但上海总人口依然增长乏力，2021年仅增加1万人！
再看广州。
过去10年，广州平均每年新增常住人口近60万。但2021年只增加了7万人。
广州统计局近日发布“2021年人口规模及分布”。截至2021年底，广州常住人口1881.06万人。
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
第七次人口普查结束后，广州市统计局发布了《2010-2020年常住人口及分布》，对往年数据进行了调整和修正。按此统计，2020年末广州常住人口为1874.03万人。(下)
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
这样就可以算出2021年广州常住人口将增加70300人！
广东省2021年常住人口仅增加60万。从第六个普教到第七个普教的10年间(2010-2020年)，广东省平均每年增加常住人口217万！
再看北京。
2021年，北京常住人口和外来常住人口两大指标呈下降趋势。
北京统计局发布的《2021年统计年鉴》显示，2020年末，北京市常住人口2189万人，其中外来人口839.6万人。
2021年统计公报显示，2021年末，北京市常住人口2188.6万人，其中外来人口834.8万人。
也就是说，过去一年，北京常住人口下降了4000人，其中外来人口4.8万人。
要知道，过去一年，北京也加入了抢人大战。具体措施是，北大清华、华东五校的本科生，只要被一个单位录用，就可以直接落户。此外，北京还成立了北京证券交易所，之前也成立了北京自贸区，北京的经济中心和金融中心的功能已经被唤醒。
但北京的人口增长仍然疲软。
另一方面，我们可以认为，如果不改变策略，加入抢人大战，2021年北京上海的人口增长只会更差。
北京上海广州三个一线城市2021年常住人口的增加，只有可怜的7.7万人！
深圳没有公布2021年的人口数据，估计增量非常有限。因为2019年和2020年，深圳的小学生入学率都在下降。
广东广州北京上海人口增长不理想的背后，是中国人口红利的进一步下降和城市化进程的急剧放缓。
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
上图是截至2021年的中国人口出生率，一路走低的趋势明显。之后下降速度更快。
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
上图为中国人口自然增长率，2021年仅为0.34‰。
在疫情的冲击下，城市的就业岗位增长放缓，最终影响了中国的城市化率。
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
上图是1998年全面房改以来，中国每年的城市化率。两个高点是两次普查带来的“数据修正”效应，说明两次普查前城镇化率被低估。2020年也会有人口普查，但这次数据没有变化。
正常年份，中国城市化率每年增长约1.2-1.3个百分点，但2021年大幅下降至0.83个百分点。
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
上图为每年新增城市人口数量。这其中有自然增长，更多的是新增人口进入城市(机械增长)。疫情发生前，城市人口基本上每年增长2000万到2200万，但从2019年开始跌破2000万，2020年1800万，2021年1205万！
中国城镇化在2021年出现显著拐点，新增城镇人口仅为前几年的60%左右。
在此背景下，广东、北京、上海等大城市人口增长乏力是普遍现象。例外的只有杭州等少数城市。
城镇化是当今中国最大的内需。当流入城市的人口急剧下降时，刺激内需就变得更加困难。
为什么财政部突然宣布今年不扩大个税试点？根据全国人大的授权，农村的房子不交房产税，城市的房子交。在这样的情况下，农村人还愿意去城市吗？城里人还愿意多买房子吗？所以房地产税试点会带来紧缩效应，所以被无限期推迟了。
历史性的转折点！2021年，北、上、广人口仅增加7.7万人。
上图:相比北上广人口增长乏力，部分二线城市人口增长尚可。
房地产的长期趋势很大程度上是由人口趋势决定的。
中国的人口红利正在消失，甚至大城市的吸引力也受到经济周期和疫情影响。
但是大城市有很多机会，有能力走出旧的循环，迎来新的循环。尤其是一线城市，一旦放宽落户门槛，人口依然会增长。但是普通的三四五线城市越来越难以吸引增量人口。
所以，以后投资买房，还是要选择大城市作为首选，选择它们的重点发展区域，尤其是高科技产业和金融业交汇的区域。
另外，城镇化的历史性转折也提醒大家，房地产行业未来需要被呵护，不能继续被打压和歧视。对于大部分城市来说，鼓励买房的时代正在到来。
