公积金千万别提前还贷流程利息再贷款（公积金提前还贷有三大忌，看懂可以省很多钱）

公积金千万别提前还贷流程利息再贷款（公积金提前还贷有三大忌，看懂可以省很多钱）

提前还款的三大禁忌是需要支付违约金、流动性损失和收益损失。首先，有些规定规定提前还款要支付a违约金，不同银行违约金比例不同。其次，如果提前还款，手中的流动性会减少，相应的家庭抗风险能力也会减弱。最后，一般理财收益可以大于利率。举个简单的例子，公积金贷款的利率是3.25%，而另一家银行理财产品的年化收益是4.5%。显然后者的收益要高于前者，所以不建议提前还款。

本文知识点：

一、提前还款的利弊

二、哪些人群不适合提前还贷？

三。公积金贷款提前还款注意事项

提前还款的好处是:可以省下一部分利息，利息在费用中占非常大的比例。如果提前还款，虽然可能会产生一些违约金，但是可以节省一些利息。另外，提前还款可以减轻贷款人每个月必须按时还款的压力。

买房提前还款的弊端是:不划算，因为房贷还款过程中贷款本息是同时还的，提前还了不少利息，所以提前还款不划算；另外，房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式。自己的资金可以用于其他投资。如果提前还款，就不能享受银行利率优惠。

二、哪些人群不适合提前还贷？

1.用公积金或商业贷款利率优惠买房的人。从银行商业贷款8折，贷款利率只有4%左右，公积金贷款利率只有3.25%。这些人有天然的优势。他们可以先吃饭，以后再还。越晚享受优惠的时间越长，比别人占便宜。

2.如果已经还了一半以上的贷款，不建议提前还款。因为大部分本息已经被你还了，这个时候提前还不划算，也省不了多少利息。钱还是拿在手里比较好，以备急用。

3.这是针对投资者的。如果你有更好的投资方式，提前还款相当于锁定了你的流动资金。前提是你的投资回报必须高于房贷利率，否则两边都亏。

三。公积金贷款提前还款注意事项

1.在符合住房贷款偿还政策的前提下，单独使用账户内住房公积金提前还清贷款的，账户余额应大于贷款剩余本息。同时，申请提取配偶住房公积金的，要求夫妻双方账户余额之和大于剩余贷款本息。提现后账户余额会一直保持到一百，不会销户。

2.如果只是自筹资金提前还清贷款，只需要将全部资金存入合同约定的还款银行卡，然后向贷款中心或贷款银行申请即可。

3.提前还清住房公积金贷款是提前还贷的一种形式。同样，除了按规定应偿还的贷款利息外，不收取任何手续费。

4.提前还清住房公积金贷款后，需要到住房公积金管理中心或贷款银行领取结清住房公积金贷款的证明材料，然后持相关手续到不动产登记部门办理房屋抵押注销，取回相关证明或材料。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。