银行申请商业贷款的条件,农业银行商业贷款需要什么条件

农行商业贷款条件（申请商业贷款买房需要什么条件?）

商业贷款又称个人住房贷款，是经中央人民政府批准，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定银行贷款利率的银行和住宅储蓄银行。那么，申请商业服务贷款买房的标准是什么呢？

鉴于贷款人的贷款政策，应注意的问题:

(1)房贷首付比例。

(2)每月还款压力。一般下个月的最低还款额是家庭年收入的30%左右，但可以根据地区消费情况和自己的开销变化。

(3)本人信用评价。贷款的金额还取决于贷款人的信用是否有贷款逾期状态。如果符合以上标准，申请贷款是没有问题的。

我的住房贷款是指金融机构发放给贷款人用于购买普通住房自用的贷款。贷款人申请我本人住房贷款时，必须出具贷款保证书。目前，我的住房贷款主要是委托贷款、直接贷款和组合贷款。

1.住房组合贷款是指储蓄和贷款资金分配给同一贷款人购买普通住房自用的贷款，它是住房委员会贷款和白营贷款的组成部分。此外，还有居民存款贷款和住房贷款。

二、住房委托贷款是指金融机构根据公积金管理单位的授权，将公积金储蓄作为自有资金，按照规定向普通住房本人发放的贷款。也叫公积金房贷。

3.直接住房贷款是指用金融机构的借款资金发放给购房者本人的贷款。又叫营利性个人住房贷款，各个金融机构的借款名称不一样。建行称之为个人住房贷款，工行、农行称之为住房贷款担保。

本人申请住房贷款所需标准:

1.允许以所购房屋作为质押担保。

2.贷款人年龄加上贷款期限，男性不超过65岁，女性不超过60岁；

3.具有完全民事行为能力的劳动能力；具有中国居民户口或合理工作的真实身份；

4.务必支付不少于所购房屋全部合同款一定比例以上的首期购房款；

5.有稳定的岗位和经济发展收入，个人信用良好，具有等额本息还款能力；

6.已经签订购房合同或协议。

需提交的一般材料:

1.首期购房款已全部或部分付清的证明；

2.贷款人偿还贷款能力的证明；

3.购买二手房的合同、协议或意向协议原件及复印件；

4.贷款人具有法律认可的证明:居民身份证、户口簿、证明或其他合理的居民证明；

5.贷款人及/或另一半有权查看中国人民银行个人征信系统的授权文件；

6.租赁物业应提供租金权益变动的证明材料；

7.贷款人用于出资的中国银行活期存折复印件；

8.买卖房屋的《房产价值评估报告》；

9.借款人要求的其他证明材料或材料。

拓宽文章:关于商业服务贷款程序的常见问题

1.提交贷款申请:

如果你签署了房地产买卖合同，你可以向金融机构申请商业贷款。无论是一手房贷款还是二手房按揭贷款，所有金融机构认可的原材料都要提交给金融机构审批，这也是商业服务贷款流程中最重要的一步。

包括关键身份证件、户口簿、结婚证原件及其复印件；必须给异地户口办理暂住证或暂住证；单位出具的个人收入证明；购销协议、首付款税单或收据；最近几个月的银行对账单或其他资金证明。除了以上五种材料，不同的金融机构在商业贷款规定上有一定的差异，借款金融机构规定的其他材料需要详细了解。

2.金融机构调查:

金融机构收到贷款申请人的申请材料后，对其原材料进行审批。一般商业贷款审批时间为15个工作日，最多不超过一个月。在金融机构调查期间，会要求贷款申请人根据情况填写一些材料。因此，贷款申请人需要在此期间与金融机构保持联系。

3.金融机构的核查和审计:

借款金融机构会从几个层面进行检查:房屋状况、贷款人资质证明、个人信用状况等。这也是商业服务贷款过程中的一个关键阶段。如果贷款申请人的个人信用较差，会立刻导致贷款申请不成功，所以日常积累优秀的个人信用信息非常重要。

4.相互申请办理相关手续:

金融机构告知贷款申请人，贷款审核后必须到银行开户，办储蓄卡，签订贷款合同。同时办理抵押、担保、质押贷款和商业贷款担保手续。在签订借款合同、办理贷款担保手续时，一定要详细掌握合同中的实施方案，确立自己的权利义务，防止不必要的误解。

5.金融机构贷款:

贷款手续全部办妥后，金融机构将贷款资产打入房产中介的账户，借款人按规定设立并偿还贷款。

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