公积金贷款利率是多少房子（全网最详细上海公积金贷款新政策）

公积金贷款利率是多少房子（全网最详细上海公积金贷款新政策）

一、申请的必要条件

1.缴存住房公积金，申请住房公积金贷款时，应当连续缴存公积金不少于6个月；

PS:从申请公积金贷款之日起追溯6个月。这期间有代扣公积金的记录。但已经还款的客户可以申请公积金复议。复议通过后，他们可以借公积金贷款。

2.借款人夫妻双方均无正在偿还(使用)的公积金贷款；

二、首套公积金贷款和二套公积金贷款的认定。

公积金贷款和贷款的第一套和第二套判断方法不同，具体如下

第一组:

1.上海无房无贷；

PS:这里的无贷款是指在上海没有公积金贷款记录，但有房贷记录但没有公积金贷款记录的，公积金贷款利息是第一套，商业贷款利息是第二套。

2.婚前夫妻双方与父母共有上海房产不超过一套，家庭名下无房(注意是父母共有一套，不是两套，与2011年前是否购买无关)。

设定2: 1。在上海无房，有过一次上海公积金贷款记录。

2.上海有一套房，人均住房面积不到37.2m，没有在用上海公积金贷款。

PS:人均住房面积每年都有调整，最新的是2021年的37.2m)

人均住房面积的计算方法:

A.夫妻双方名下一套5000万的房产，无未成年子女:5000万/2人= 25m

B.夫妻两人名下一套100m房产，带一个未成年孩子:100m/3人= 33.33m

C.夫妻双方，妻子及其父母婚前有一套100m的房子，夫妻双方名下有一套60m的房子，有2个未成年子女。平均家庭面积为(100米+60米)/4/4人= 40米。

上海的贷款政策叫认房认贷。简单判断就是:

A.家庭为首套，在上海既无房产，也无公积金贷款；

B.在上海有房产或使用过一次公积金贷款，不算首套；

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三、以下四种情况限制公积金贷款

1.人均住房面积大于37.2m

2.在上海有2套及以上房产(注意父母房产剔除计算)；

3.以家庭为单位，正在还上海公积金贷款；

4.以家庭为单位，已使用公积金贷款两次(夫妻一次是两次)。

四。公积金贷款利率

第一组:3.25%

两套:第一套基础上的10%。

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如上所述，有商业按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息按首套计算，商业贷款利息按第二套计算。

动词 （verb的缩写）公积金贷款额

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1.根据上表，我们判断公积金贷款最高额度如下:

单、首套房公积金贷款:无补充公积金最高贷款50万，有补充公积金最高贷款60万；

单套及二套房公积金贷款:无补充公积金贷款最高40万，有补充公积金贷款最高50万；

夫妻，首套房公积金贷款:无补充公积金最高100万，有补充公积金最高120万；

夫妻，二套房公积金贷款:无补充公积金最高贷款80万，有补充公积金最高贷款100万；

2.公积金贷款最高额度还取决于个人公积金账户余额:

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根据上图计算出的数字与上表中的数字以较低者为准。

不及物动词节约储金贷款的百分比

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首套:首付35%；二、一般房子:首付50%；二、非普通住宅:首付70%；

PS:第一套:纯公积金贷款的情况下，面积小于90平米的，首付仅20%。但是基于上海房价太高，我创业以来从来没有遇到过。

在这里，我想说一下之前提到过两次的事情。“有商业按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息按首套计算，商业贷款利息按第二套计算。”在这里，我想特别说明一下。如果商贷按照二套房计算，那么公积金首付和商贷是一致的。

七、公积金贷款期限

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从房龄来看:35年——房龄，超过30年只能贷30年，不足15年可以贷15年；

以年龄判断:男性65岁，女性60岁，以主贷款人为标准；

PS:以上两者中较低的！

我相信这个公积金贷款政策一定是全网最新最全的政策解释。看在边肖辛苦认真剪辑的份上，动动小指头给个赞+关注！

文/来源:魔都大厦的废话