如前所述，大部分人都没有好感，事实也确实如此。大部分小区物业都是反客为主，完全忘了自己的责任其实是为业主服务。很多时候，业主想找物业解决一些问题。他们有许多困难。从物业的表面来看，他们效率低，服务态度差，什么事都没做好，却是第一个收钱的。
但十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国劳动法》，将于2021年1月1日起正式实施。其中对物业的责任有更完善的规定，同时也能给业主带来更多的利益。我们来看看《民法典》中关于物业费的新规定。
《民法典》关于物业费的新规定
业主享受社区公共福利。
《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，属于业主共有。比如保险杠上的广告，放置在电梯、柜台、公共停车位等的广告。在小区里，物业不可能瞒着业主，装进自己的腰包。赚的钱要分给小区业主。
业主可以解除物业。
《民法典》第二百八十四条规定，业主有权更换建设单位依法选聘的物业服务企业或者其他管理人。物业管理，工作效率，服务态度等。跟业主的生活质量有很大的关系。
以前业主对物业不满意，就得忍气吞声，生怕物业以后给自己穿小鞋。但自2021年起，如果业主对物业的服务不满意，可以选择更换物业，这将大大提高小区物业的服务水平和人们的生活质量。但也要注意，业主共同决定解除物业时，应提前六十天书面告知。
保护业主的人身和财产安全。
《民法典》第942条规定，物业服务提供者应当维护物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。虽然现在的小区管理严格，不允许外人随意进出，但偷东西还是难免的。其实这大多归咎于物业的不作为。只要加强警惕、巡逻和监控，就能有效避免此类问题的发生，更好地保障车主的财产和人身安全。
物业不能通过断水断电的方式强迫业主交物业费。
《民法》第944条规定，物业服务提供者不得停止供电、供水、供热、供气等。催交物业费。以前很多小区物业都有这种行为。如果业主拖欠物业费，就会通过断水断电的方式迫使业主缴纳，严重影响了业主的生活质量。
但《民法典》一出，这些行为都是违法的，业主可以用法律武器维护自己的合法权益。但业主不能故意拖延缴纳物业费，否则将面临诉讼风险。
业主对于具体的财产损失可以找财产担保。
《民法典》第1254条规定，禁止他人从建筑物上抛掷物体，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全措施，防止此类事件发生。未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未尽到安全保障义务的侵权责任。比如有些小区的停车位是露天的，停在楼下或者路边。如果楼上住户往窗外扔东西，很容易砸到车，给自己造成一定损失。如果无法确定侵权人，也不用担心。最后可以向物业要求相应的赔偿。
民法典关于物业费的新规定
浅谈物业费的管理
根据《民法》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，属于业主共有。
根据《民法典》第943条规定，物业服务提供者应当定期公开服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、履约情况、维修资金的使用情况、业主共用部位的经营和收益情况等。以合理的方式向业主公开，并向业主大会和业主委员会报告。
根据《民法》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务提供者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
也就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并及时向业主报告，物业公司利用小区共有资源获得的收益也必须与业主共享。如果物业公司没有履行承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。当然，如果物业公司没有违反任何规定，小区共同决定聘请物业公司，个别业主无权拒绝缴纳物业费。
民法典关于物业费的新规定
01空买房要交物业费吗？
《民法典》第944条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条明确规定，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。物业管理是指业主通过物业服务企业对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域环境卫生和相关秩序的活动。物业服务主要是为住房服务。物业公司根据物业服务协议提供相关物业服务，即履行了合同义务，但业主不能以不入住为由拒绝缴纳物业费。
02没签物业服务合同要交物业费吗？
根据《民法典》第939条规定，建设单位与物业服务者依法订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主验收房屋时(因业主自身原因未验收房屋的，视为通知之日验收房屋)，即占有、使用该房屋并享受物业服务，应当缴纳物业费。业主以不是合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
03低楼层业主可以不交，电梯维修费，清洁费吗？
《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。低楼层的业主不能因为不使用电梯而拒付电梯的维修费，也不能因为不需要接受保洁服务而拒付保洁费。
04物业服务这么差，为什么还要我交物业费？
根据物业管理条例，按时交纳物业服务费是业主在物业管理活动中的义务。所以一般来说，物业费是一定要交的。如果业主认为物业服务有问题，应该和物业管理公司协商解决。必要时，他还可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
物业公司就像所有业主的管家一样，在保护业主居住环境方面起着重要的作用。如果物业公司服务不到位，确实会给业主带来很多麻烦。但在这种情况下，业主不应该以拒交物业费的方式消极抵抗。试想一下，如果大家都不交物业费，物业公司资金不足，物业公司很难维持小区的维护管理，这就损害了全体业主的利益。同时会加深业主与物业管理公司的矛盾，严重影响双方在小区的和谐共处。
业主对物业服务企业提供的物业服务不满意的，应当通过正常渠道与物业公司沟通协商，或者向业主委员会反映存在的服务问题。
《民法典》第940条规定，建设单位与物业服务者依法订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新的物业服务者订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
《民法典关于物业费的新规定》及相关内容已经出台的差不多了。民法典的颁布对于广大业主朋友来说还是一件很受欢迎的事情，可以很好的提高小区物业的服务水平，同时也可以更好的保护业主的相关权益，提高生活质量。
