关闭的连锁店/CFP地图
随着史上最严楼市调控政策的实施，进入初夏的北京迎来了房产中介的寒流。
近日，有媒体报道称，连锁店开始关闭北京300家门店。链家5月9日回应称，截至5月8日，已关闭近87家门店。其中，由于北京统一治理，34家门店采取开墙打洞的方式关闭，9家学区门店关闭，44家商业社区门店关闭。连锁店表示，关店的主要原因是优化门店资源配置，加强门店管理。
另据报道，包括房天下、我爱我家在内的中大型中介企业也关闭了北京楼市周边的部分门店。据房天下代理透露，房天下正在关闭的线下门店预计将关闭300多家，而这300多家门店多分布在北京及北京周边。
或现大规模中介员工离职潮虽然链家回应称，店主主要是为了优化门店配置，加强门店管理。不过，多家链家经纪人表示，3月17日政府调控政策的出台，使得房地产市场的投资领域陷入低迷，刚需房源成为这一时期房地产市场的主流。大量高性价比的房子进入市场，但也有很多想改善住房条件的购房者，宁愿咬咬牙坚持下来，也不愿浪费宝贵的购房和贷款机会。
有北京员工表示:“关店的消息是真的，公司已经主动降低成本。被关闭的店铺多为商住楼的店铺，或者交易量低的区域的店铺。”但目前还没有出现大规模的员工离职，但预计未来三个月会出现大规模的员工离职。
在链家望京区工作多年的资深经纪人王小姐对艾财经表示，从经验来看，近期的调控确实对市场起到了有效的作用。“最近(望京地区)经常有性价比高的房子(挂)。如果有真正的购房需求，可以以合适的价格出售。”据王女士介绍，调控政策出来后，望京地区二手房成交量大幅下降。之前望京区每个月能卖出70多套二手房。但自从调控措施出台后，每个月只卖出20套左右，有卖房意向的业主沟通比平时要好。
一家连锁代理商正在工作图/CFP
麦田回龙观区域经纪人李女士向艾财经透露，3·17政策出台前，回龙观区域的明星楼盘盘龙花苑，月成交量在25套以上，但政策出台以来，成交量惨淡。仅上周就有4套二手房交房，都是刚需买房，业主大幅降价后成交。
一些房产中介对这一轮楼市调整持乐观态度，认为这种调整只会对市场产生影响。但是，顾客来了观望，该买的还是会继续买。链家地产公司苏州桥资深经纪人刘女士告诉艾财经，“国家限购限贷政策出台后，很多客户都会咬咬牙，一步到位换一套合适的房子，谁也不想浪费自己宝贵的购房机会和贷款机会。”同时她也表示，未来北京80%的市场会继续下滑，剩下20%持平就不错了。“但北京没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”
成交量遭遇断崖3月17日，北京市住建委发布一系列调控措施，其中提高了二套房贷最低首付比例。同时，对房产囤积、房地产开发企业、中介机构哄抬房价、发布虚假房源信息等违法行为进行了严厉处罚，并给予公开曝光等措施，严格抑制投机投资需求，稳定市场预期。《办法》出台后，商品房交易量持续下降，成交均价稳中略降，二手房价格涨幅明显回落但近期有所回升。
链家研究院数据显示，“317调控”政策出台7周以来，链家成交量连续7次下降。4月第四周，链家成交量仅为调控前峰值水平的11%，链家4月共成交3145套，环比下跌77%。目前的带看水平只有调控前峰值的38%。据统计，仅4月份，链家成交套数就下降了70%。
据统计，调控后一个月(3月27日-4月16日)，北京13区中有8区二手房成交均价环比下降。其中，东城区均价下降最为明显，降幅为5.4%，西城区降幅为3.8%。调控后，链家二手房共成交5258套，环比上月近1.8万套下跌71%。
据了解，北京楼市长期以来都是卖方市场，现在随着调控政策的出台，卖方预期终于有所缓解。
北京楼市低迷或引领中介行业洗牌图表/CFP
据另一家大型中介机构我爱我家统计，4月份，北京二手房均价为6.37万元/平方米，全市二手房挂牌价下调的房源比例达到50.46%。其中，下降幅度最大的三个地区是平谷区、延庆县和顺义区，降幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。
市场的降温期往往成为中介门店调整的集中期。业内人士表示，随着北京二手房成交量的萎缩，中介门店的关闭将成为必然。“北京的商铺租金和人工成本都比较高。单店营业额上不去，就亏本了。关店将是万不得已的决定。”
