很多人习惯从房地产老板的行为来判断房价的走势。比如李嘉诚退出内地房地产行业。近几年，仍有业内人士解释说，李对房地产的未来发展并不看好，所以急于退出。比如王健林退出楼市，宣布专注文化业务，被人们津津乐道。此外，马云的房价就像一根葱，一根比一根大，一个比一个神秘，甚至“房价就像一根葱”成了很多购房者闲暇时的谈资和笑点。前首富王健林、李嘉诚相继“退出”房地产，马云的“预言”应验了？
第一，李嘉诚退出房地产业务正当其时。
从2013年开始，到现在已经6年多了。每年几乎都能在网上看到李嘉诚的影子。每次看到李嘉诚都有地产项目在售。是不是房价像洋葱一样来了，房地产不值钱了？
让很多人不解的是，既然李嘉诚已经不再看好房地产，俗话说“春江水暖鸭先知”，作为领导者，理性判断是准确的。然而，2013年已经过去了将近6年，中国的房地产并没有出现任何下滑的迹象，更不要说哪里的房价出现了下跌，甚至停滞。
2013年全国平均房价为6237元，而根据国家统计局数据，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米。13年到18年，均价涨了40%，所以很多人认为李嘉诚失算了，这么好的机会居然提前走了。这个悬念还是留给别人慢慢猜吧。
但需要注意的是，李嘉诚在售项目基本都是囤积多年的地块项目。当初拿地的时候，价格比较低。土地卖的时候，价格还是涨了很多倍，比如上海普陀区的项目，涨了10多倍。有着特殊的商业头脑，拿地往往是在房地产市场的低谷期，出售往往是在多年后的房地产的高位期。他已经赚得盆满钵满了，他的退路也就在那个时候，只是暂时这里没有他想要的大利润空。
2.王健林退出房地产，发展文化旅游。
除了李嘉诚，还有王健林推出房地产，也引起了不少关注。万达集团官方魏宣城，万达将彻底告别房地产行业，转向旅游和文化项目，这是很多业内人士看不透的。然而，至少在两年前，大城市项目中发生的一件事，被视为王健林的滑铁卢。此后资金需求紧张，一年内融资2000亿。快速出售万达项目换取资金周转是明智的选择。
第三，马云对房价的预测。
是不是李嘉诚和王健林的举动意味着房价在下跌，马云的房价正在被证实？也许事实并非如此。
2017年，也就是王健林开始“退出房地产”的同年，马云再次发表演讲，指出“未来八年，房价会像大葱一样。”如果马云的预测是真的，那么在2025年，房价将会像洋葱的价格一样下降，这似乎有点可笑和狂野空，估计真的没多少人相信。
马云的话其实是放在当时的语境中，劝年轻人不要被房子束缚，不要过多考虑房子问题，趁着年轻，多努力，多努力，等经济实力允许了再考虑买房。相对于已经买房的人，没有买房的人其实更有进取心，这一点毋庸置疑。由此看来，马云的“房价像洋葱”是善意的谎言！
4.李嘉诚、王健林、马云言论后刚需买房怎么办？
在不炒房子的大基调下，房价可能会有一些变化，但波动幅度不要太大。房价的涨跌，长期看城市发展，短期看政策调控。政策可以有效控制供求关系的变化，从而影响房价的变化。在有效、持续、稳定的调控政策下，房价有可能保持稳定。据预测，社科院重点城市房价涨幅可能超过6.7%的平均水平，部分城市可能因发展动力不足而下跌。
如何看待刚需买房的问题？根据楼市行情，任何时候都可以买房，只要选好城市和地段，看清价格，熟悉买房流程，抱着不亏不上当的基本思路买房。晚买总比晚买好。这是一个良心建议。就像李嘉诚提出的2019年买房，“如果是投资买房，不建议。如果是自住的话，是可以的。”
