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绿化率（关于绿化率和绿地率的秘密）

想象一下这样的场景:清晨醒来，拉开窗帘迎接第一缕阳光，眼前是一片生机勃勃的绿色，各种景观植物、花草树木掩映其中，点亮了一整天的好心情。

那么，想要拥有这样的“神仙”居所，在看房时应该注意哪些指标呢？

绿化率=绿化覆盖率

判断一个小区的居住环境，往往会找到“绿化率”，比如“一个园林小区的绿化率高达50%”。其实“绿化率”这个词并不准确。在国家相关园林绿化术语中，比较准确的术语是“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和占占地面积的百分比，反映绿化覆盖总面积与土地总面积的关系。

用绿化率来衡量小区环境可靠吗？

因为没有法律法规的硬性规定，绿化覆盖率的标准相对宽松。在居住区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地可以是一整片园林景观，也可以是一块草坪。这样的使用必然会产生一些“空子空间”:与建筑外墙相邻的空土地，种草时可以算作“绿地”；露天停车场铺设的植草方砖也可以计入绿化覆盖率，导致绿地率虚高的情况时有发生。单凭一个漂亮的数字不足以判断小区真实的绿化情况。

绿化率≠绿地率

更严格、更规范的国家园林绿化标准，其实就是“绿地率”。

绿地率用于居住区时，描述居住用地各类绿地之和占居住用地的比例。作为房地产开发过程中的规划指标，其计算方法非常严格，与绿地率明显不同。

根据住建局发布的《城市居住区规划设计标准》，“各类绿地”是指公共绿地和房屋旁绿地。公共绿地要求宽度不小于8米，面积不小于400㎡。用地范围内绿地面积不低于总面积的70%，且至少1/3的绿地可常年享受阳光；其次，有些“钻空”的情况不会纳入绿地率的计算，比如庭院绿化用地，比如房屋旁的绿地，距离建筑外墙1.5m以内，距离路边1m以内的土地，都不纳入绿地。

由此可见，在相同的绿地率和绿化率数值下，实际收获的居住环境可能是“天壤之别”。一方面可能是完整连续的宽阔绿地和景观植被，另一方面可能是适时的草皮狂欢。在实际买房过程中，要注意规划中实际的“绿地率”指标，了解相关部门备案的绿地面积。

对于购房者来说，绿地率越高，建筑和绿地在社区生态中的比例就越和谐。自然植被可以吸收一部分污染和噪音，减少小区环境中的灰尘，使居住舒适度更高。

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