公积金冲抵房贷怎么办理（什么冲还贷方式适合自己）

公积金的用途有很多，很多都会用。比如公积金可以用来抵房贷，那么怎么处理呢？

公积金抵消房贷怎么处理？

1.用户携带相关材料，到公积金中心办理公积金抵消的房贷业务。

2.工作人员收到用户申请后，会对材料进行审核，检查用户是否符合办理条件。

3.申请提出后，通常会很快得到审核结果。通过审核，可以签署《提取住房公积金还贷委托书》，办理住房公积金还款业务指令。

4.住房公积金贷款银行将相关资料送市公积金中心审核。审核通过后，公积金中心会给公积金贷款银行出具审核单，之后银行就可以直接从公积金账户扣款还房贷了。

什么还款方式适合你？

选择年还贷还是月还贷主要看每个人的现金流和还款计划，比如是否提前还贷。

1.首先，如果公积金账户余额是几万元，剩余贷款全部是商业贷款，或者公积金贷款余额很少，或者全部是纯公积金贷款，那么采用“逐年抵消”更有利。

因为“年冲”可以用公积金账户里的资金偿还贷款本金，在资金多的情况下，多还贷款本金，可以减少贷款的利息支出。但当商业贷款和公积金贷款余额都较大时，采用一次性还款方式不一定合理。

因为公积金贷款的还款顺序是先还公积金贷款，后还商业贷款，如果公积金贷款余额较大，公积金资金可能全部还公积金贷款，所以借款人不能享受公积金优惠贷款利率。

2.其次，如果客户的公积金账户余额不多，最好使用“月冲”。由于公积金账户的资金余额较小，如果采用“年抵”的方式，可抵还的贷款本金也较小，利息降低不明显。

此外，建议客户在选择这种还款方式的同时，可以缩短商业贷款的使用年限，使商业贷款的月还款额最大化，公积金账户内的资金尽可能多的使用，可以归还更多高利率的商业贷款，减少利息支出。