房子只剩绿化会烂尾吗（遇到烂尾楼该怎么办）

买期房最怕的就是烂尾楼，对于购房者来说相当绝望。可以说钱是两个空。那么当只剩下绿叶的时候，房子会腐烂吗？

当只剩下绿叶时，房子会腐烂吗？

房子只剩下绿化也有可能，但可能性极低，除非开发商的资金已经全部用完。一般来说，绿化是一个项目的最后一个项目，但成本并没有那么高。只要绿化完成，部分房屋即可交付。不仅可以解决部分债务或潜在债务，还可以获得剩余的监管资金。开发商一般会尽量完成足够的小区交付，未绿化的小区优先级基本最高。

遇到烂尾楼怎么办？

1.继续等。

如果买方购买的房屋有未完成的业务，那么买方需要作出判断。如果给开发商一些时间，开发商能在短时间内筹集到资金，后续项目就完成了，对于买家来说损失可以降到最低。虽然这条路比较无奈，未知的变数也很多，但对于买方来说，是最好的选择。

2.起诉开发商。

当买受人购买的房屋未完工时，买受人也可以选择起诉开发商。一般来说，买受人起诉开发商有两种选择。一种是解除购房合同，要求开发商返还首付款，支付违约金。买方也可以要求继续履行合同，只需要开发商为买方办理房屋产权登记即可。但如果开发商在房屋建成前倒闭，房屋未完工无法交付，买方在这种情况下只能选择起诉。法院会查封开发商的房产，包括烂尾楼和土地，然后通过出售房产来偿还购房者的房款。

如何避免购买烂尾楼

1.全面考察开发商实力。

如果想避免买到烂尾楼，购房者需要对开发商的实力进行全面考察，主要是开发商的资质水平。开发商的资质等级是从注册资金、开发资质等方面来判断的。购房者在选择开发商时，应尽量选择一级、二级开发商。

2.考察开发者的口碑。

对于资质等级不高的开发商，比如一些地方开发商，实力相对较差，资质等级也就三四级。购房者也可以买房，但要注意开发商的信誉和口碑。他们可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，也可以向已经入住开发商开发的房子的业主了解情况。

3.了解项目建设的程序。

购房者在选房时，一定要注意了解该楼盘的手续是否齐全。合法出售的房屋五证齐全，包括建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证。这五个证书对于开发者来说是不可或缺的。五证不全的房子，不仅可能有烂尾，后期办理产权也很麻烦。