买房的定金有什么办法可以退（交定金要注意什么）

买房的定金有什么办法可以退（交定金要注意什么）

现在买房要交定金。这是为了开发者让交易过程顺利进行。但是退房的时候，如果没有特殊原因，押金是不能退的。那么，怎么才能退定金买房呢？

买房定金有什么办法可以退吗？

1.合同条款被修改:当双方即将签订合同时，如果合同中的条款双方不能达成协议。比如合同，价格、户型、面积等都被修改了，和认购书不一致。那么，可以认定为卖方违约。不仅可以退押金，甚至可以获得双倍赔偿。合同必须在认购书的期限内签订，否则不符合退还定金的条件。

2.有增加押金退还的补充协议:在支付押金之前，如果有补充协议。即使买家不想要房子，也是违约，但如果之前已经签订了补充协议，那么定金就按照补充协议退还。

3.将所认购的房屋转卖给他人:如果开发商已经将所认购的房屋转卖给他人，则说明开发商存在欺诈行为。不仅可以退押金，甚至可以获得赔偿。

4.无销售条件:如果是没有产权证的项目，或者没有销售许可证。这种内部认购行为不具备销售条件。这属于开发商的问题，任何情况下都可以退押金。

交押金需要注意什么？

1.确认财产的性质

如果房子本身不能交易，定金很容易被浪费，一定要确认房产性质。如果是期房，让开发商出示预售许可证；如果是现房，让开发商出示房产证。

2.支付押金不是一个必要的程序。

买房过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，是不需要交定金的。事实上，如果买卖双方协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。即使商品房买卖合同签不了，我们也不会有太大损失。

3.交定金的时候一定要签协议。

交定金的时候一定要和开发商或者卖方签订定金协议或者购房协议，不能只是口头承诺。如果没有约定，即使交了定金，也没有法律效力。

4.写下“存款”二字，避免纠纷。

如果协议中金额性质不明确，没有写明“定金”二字，很容易引起纠纷。协议约定的预付款、违约金、定金不能混为一谈。如果写成“定金”、“预付款”、“认购款”、“诚意金”，在协议中没有明确约定，就没有法律效力。