契税是按总价来算的吗（契税早交晚交的区别）

购房者买房，不仅要交房款，还要交税，其中契税是要交的，那么契税是按照总价计算的吗？

契税是按总价算的吗？

房屋契税不按房屋总价计算。房屋契税的金额是以房屋面积和买方是否为首套房为依据，计算面积是以建筑面积为依据。

契税缴纳额度为:90平米以下1%，90平米-144平米之间1.5%，144平米以上3%，二套房3%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。

契税提前缴纳和延期缴纳的区别

1.产权时间的确定:预缴契税可以取得完税凭证，契税完税凭证是以后房屋销售的重要依据。比如一套房子两年后能不能免征增值税，可以通过契税完税凭证来判断。

2.早点交契税，早点领房产证，做业主会更安全。

因为产权证的所有权是以登记为基础的。当然还有一种情况，就是他名下有房产。如果现在交，就是3%的契税，可以省很多税。

3.交易会迟到导致的滞纳金:买房交契税有时间限制。如果迟交，会造成契税迟交，而提前交就不存在这个问题。

契税是在办理房产证之前缴纳的，所以契税缴纳不算太快。由于房地产市场的投机行为日益猖獗，政府对房地产市场进行了调整，以抑制房地产市场的投机行为。纳税人必须在十日内完成纳税申报，并在纳税义务开始之日起九十日内缴纳税款。如果你还没有在当地税务机关缴税，在后期的缴纳过程中会有一定的滞纳金。