房屋抵押会影响二套房贷款吗（二套房贷款与一套房贷款的区别）

有的人手头钱不够，但为了多买房产，会把现有的房子抵押出去买第二套。那么房贷会影响二套房贷吗？

房贷会影响二套房贷吗？

房贷不会影响二套房贷。按揭贷款不占用购房套数，但在贷款购买房产时会增加个人负债。只要银行的流水能覆盖房子和每个月的房贷支付，就没有问题，银行可以发放贷款。一般来说，个人按时还款(或还款)对二套房贷没有影响。

二套房贷款和首套房贷款的区别

1.贷款金额不同

二套房贷款额度远低于首套房。比如北京，首套房借款人最高可贷七成，二套房借款人最高只能贷三成。具体贷款额度以地区规定为准。

2.贷款利率不一样。

二套房贷款的贷款利率远高于首套房。就公积金贷款而言，二套房贷款利率比首套住房公积金贷款利率上浮10%。其他商业贷款的二套房贷利率以商业银行的规定为准，但一般来说都比较高。

3.贷款难度不一样。

当然，二套房贷的贷款难度会比首套房贷难很多，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请到二套房贷。

如何识别二套房？

1.父母名下已有住房，但以未成年子女名义再次购房时，按二套房政策执行。

2.我未成年的时候，名下已经有一套房产。等我成年后再贷款买房，就按照二套房的政策。

3.已经有一套以个人名义全款购买的房屋。再次贷款买房时，只要能找到你名下的房子，不卖就认定为二套房。

4.曾经以个人名义贷款购买的住房，虽然已经落户，房产也已出售，此时名下已无住房，但申请房贷时，会算作二套房。

5.用于首次购房的商业贷款，无论房贷是否已结清，房屋是否已出售，只要申请使用公积金贷款，也将算作二套房。

6.婚前一方贷款买房。婚后以对方名义申请贷款买房时，即使两人户口不在一起，再次买房时也会将对方算作二套房。

7.婚后夫妻双方共同贷款买房。离婚后，一方再次申请贷款买房时，也认定为二套房。这样可以避免一些购房者利用“假离婚”来规避二套房政策。