法拍房是法院直接拍卖吗（购买法拍房可能存在哪些风险）

拍卖行从字面上理解就是法院拍卖的房子，一般是法院强制执行拍卖的财产。拍卖行是法院直接拍卖的吗？让我们来看看。

拍卖行是法院直接拍卖的吗？

拍卖行可以由法院直接拍卖，也可以委托拍卖机构处置债务人的财产。当债务人(业主)无法履行借款合同或清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得偿还债权。在这个过程中被拍卖的房子就是拍卖行。

期房买房可能存在哪些风险？

1.房屋租赁风险。根据我国法律规定，不动产买卖不能影响该不动产现有租赁合同的履行。一些有专业知识的拍卖师可能会在房产被法律拍卖前，与他人串通签订虚假的长期房产租约。这样会造成房屋拍卖后承租人长期滞留在房屋内，导致买方无法入住，或者房屋无法再次正常交易。

2.其他债权风险。其他债权风险是指财产在拍卖前已经抵押给其他债权人。如果事实属实，债权受法律保护。如果原房东没有其他可执行的财产，这个公寓难免会有纠纷。如果拍下的房子出现这种情况，如果债权人找不到原债务人，可能会有上门骚扰等影响买家生活的行为。

3.交易成本过高的风险。一般来说，拍卖行的税由买受人和被执行人共同承担，买受人不需要承担被执行人的税。但实际操作中，法院往往会在拍卖中宣布所有税费由买方独自承担。事实上，除了契税，个人所得税等。，这些都是二手房买卖常见的，一旦原产权人或使用人拖欠物业费、水电费、煤气费等欠款，由买方负责。而且这些欠款如果是多年的恶意欠款，再加上违约金，也会产生一大笔。