商品房是什么时候开始的（住宅和商品房的区别）

商品房地段好，一般在区域核心地段，配套高档，人流量大，生活方便。很多人买房都会选择商品房。人们不知道是从什么时候开始的。商品房是什么时候开始的？

商品房是什么时候开始的？

商品房始于1979年。1979年，上海中华企业公司推出20套房子，全部卖给华侨家庭。1980年4月2日，有人明确提出住房制度改革的总体思路，提出要走住房商品化的道路。同年6月，商品房政策正式实施。商品房的想法提出后，首先在全国范围内进行个别试点。

广义的商品房是指房地产开发公司先取得土地的开发权，然后在市场的经济条件下取得出售资格，再以一定的价格向公众出售，从而形成商品房。其实也是一种居住。

住宅和商品房的区别

1.两者的定义不同。我们说的商品房，不仅仅是住的地方，更是商铺。比如现在开发商盖楼，一般来说楼下可以做商业店铺，楼上是普通住宅或者公寓房。

住宅一般是指能够提供住宿的房屋，包括一些别墅、公寓等。，或者一些学生宿舍，教工宿舍等。商品房不仅包括商品房，还包括住宅。

2.它们的使用寿命是不同的。如果买房，土地性质一般为居住用地，使用年限可达70年。商品房是不固定的，因为有的40年产权，有的50年产权，有的70年产权。

3.结算的问题。按照我国法律，只有70年产权的房子才能落户。买商品房，有的能落户，有的不能。比如有些商品房是商住两用的，不能让孩子落户。

商品房的供应对象是什么？

1.申请人必须具有本市常住户口，申请家庭应当推荐具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。如果单身家庭申请，申请人必须年满30岁。市政府有关部门可以根据限价商品住房供求情况，对单身申请人的年龄进行动态管理。

2.申请家庭成员应具有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及其配偶、子女和父母。符合条件的申请人一经审核，只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房的家庭成员不得再次享受其他形式的保障性住房。