住房公积金贷款额度如何计算（有四种计算方式！）

交过住房公积金的网友都知道，住房公积金可以在银行申请购房贷款，但是住房公积金贷款是有额度限制的。那么如何计算住房公积金贷款额度呢？来看看答案吧。

1.按账户余额计算:住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额相关。购买首套住房的住房公积金贷款额度一般不得超过住房公积金账户余额的20倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。例如，借款人个人住房公积金账户余额为2万元，可申请的最高贷款额度为40万元。购买二套房的，住房公积金贷款最高额度为借款人个人住房公积金账户余额的10倍。

2.按房价计算:这种计算金额的方法类似于商业贷款。购房者的公积金贷款额度是总房价的一定比例。一般所购房屋面积小于90平米的，公积金贷款最高额度为总房价的80%，也就是100万的房子，最高可以贷款80万。所购房屋面积大于90平米的，公积金贷款最高额度为总房价的70%，即100万的房子。

3.根据借款人的经济能力计算:如果借款人没有共同借款人，贷款金额= [(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限；借款人夫妻双方共同申请贷款的，贷款金额= [(夫妻双方月总收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

4.根据各地政策计算:各地区住房公积金贷款最高贷款限额，不同地区住房公积金贷款限额不同，以各地政策为准。