按揭房卖掉再买房算首套房吗（按揭房卖掉利息怎么算）

按揭房卖掉再买房算首套房吗（按揭房卖掉利息怎么算）

现在房价高，很多人贷款买房。有些业主因为自身原因需要卖掉按揭房再买其他的房子，那么卖掉按揭房再买房算不算首套房？

是房贷卖了才买房的首套房吗？

房贷卖了再买房算不算首套房，要看情况。如果之前抵押的房子已经卖掉，办理了过户手续，名下没有房产，再买房可以算首套。如果原房出售，但未办理过户手续，那么重新购买不属于首套房。如果你名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清，还有一套没有结清，那么你可以买第二套房。

房贷利息怎么算？

1.等额本金，将贷款金额按还款期数平均分成N期，将贷款利率乘以每期未还本金金额，直至当期应还利息；

2.等额本息，贷款期间的本息将年化，每期偿还的本息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。

按揭出售有哪些手续？

1.买方和卖方签订购买合同。买房、看房、选到合适的房子后，就可以和卖房人签订房屋买卖合同，支付房屋首付。

2.卖方向贷款银行申请提前还款。因为房子有按揭贷款，卖家需要去银行提前还款，提前在还款账户里存全款。如果金额不足，购房者可以用首付还清剩余贷款。

3.银行的贷后管理部门发放发放材料。出卖人提前变更抵押贷款后，银行会出具抵押解除材料，注销该房屋他项权证。同时，卖方需要到房管所办理房产抵押解除登记。

4.买方向贷款银行申请二手房抵押贷款。提前还完房贷后，如果需要使用贷款方式买房，可以向银行申请贷款，并提交相关资料。银行将在评估房屋价值后确定贷款金额。

5.办理二手房过户手续。卖方收到钱后，和购房人、银行的工作人员一起去钱昌房产交易中心，办理房屋过户手续，缴纳一定的税费。同时银行会把钱贷给卖家的贷款银行账户。

6.交房，领房产证。房屋买卖双方办理交房相关事宜后即可入住。同时，等房产证下来后，需要去银行办理抵押登记，每月按时向银行还款。