房子的契税什么时候交（房子契税按什么交）

买房的支出之一是契税，这是除了房款之外更大的支出。那么房子的契税什么时候交呢？

房子的契税什么时候交？

房屋契税的缴纳时间，各地有不同的规定。有的地方规定房屋契税要在房屋交付前缴纳，有的地方规定房屋契税要在合同签订10天后缴纳。但按照目前主流的操作，期房契税的缴纳时间是房屋竣工验收，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税。

房子交的契税是多少？

1.如果是首套房，住房面积小于等于90平方米，按1%的税率征收契税。住房面积大于90平方米的，按1.5%的税率征收契税。

2.如果是二套房，住房面积小于等于90平方米，按1%的税率征收契税。住房面积大于90平方米的，按2%的税率征收契税。

3.如果是第三套房及以上，不论房屋面积大小，一律按3%的税率征收租赁税。

房屋契税的计算方法

新房契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。

二手房契税计算公式:应纳税额=二手房税率*房产评估价格。

有四个主要的契税税基:

1.购房契税按照房屋交易价格计算。税务机关会根据成交价格敲定后形成的合同直接计税。

2.购房契税必须按照市场价计算。由于土地和房屋的价格不可能永远不变，要缴纳的契税也会发生变化。

3.购房契税按照土地和房屋的交换差价确定。

4.购房契税是按照土地的收入来定价的。但是，这种情况并不常见。