出售个人房产需要准备房产证吗（出售个人房产的具体流程是怎样的）
房产证在房屋买卖中起着至关重要的作用。没有它，就无法确认房屋的所有权。因此，在出售个人住房时，售房人需要准备房产证。
出售个人房产需要准备房产证吗？
出售个人房产需要房产证。房屋买卖时，房屋卖方应与受让人签订房屋买卖合同，并到房管部门办理房屋产权过户手续。办理房屋产权转移需要提供一定的材料，房屋原产权人需要提供房产证原件，房管部门才能办理房屋产权转移登记。
出售个人财产的具体流程是怎样的？
1、讨价还价
既然是生意，只要有人要买，肯定会涉及砍价。毕竟谁的钱都不是风里来的。这时候因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以卖家要预留一个议价空间空给买家玩。
2.支付押金
如果买家喜欢你的房子，他们需要支付一些首付。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买方不履行合同，无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应该双倍返还定金。
3.签订合同
交了定金之后，买家必须准备:印章，身份证，定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确认出售并付款。
4.印刷
买受人必须先向户政事务所申请印鉴证明，印鉴证明是购房合同中使用的印章的法律效力。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时进行第二笔付款。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。
5.纳税
签订合同后，买方必须向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。
这时候购房者要注意，在缴纳税费的时候，一定要搞清楚卖方是否欠有房屋税和地价税，确定缴纳所有税费后，才能办理过户，进行第三次付款。
6.所有权转让
出卖人必须到土地管理局办理土地和建筑物所有权的转移、抵押权等其他权利的注销或更名。凭买卖合同原件及复印件(加盖税票)、身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书，并出具新的产权证，房屋所有权过户至你名下。
7.支付尾款。
全额付清剩余房款，一般用银行贷款支付尾款，也可以银行直接将贷款划入卖方账户，完成过户、交房等手续。
