买二手房有什么流程（买二手房要注意什么）

现在很多人买房都选择买二手房，主要是因为二手房不需要装修，同时也不用担心烂尾楼的问题。但是买二手房和买新房不一样，那么买二手房的流程是怎样的呢？

买二手房的流程是怎样的？

1.买卖双方初步达成房屋交易意向，买方支付定金。

2.买卖双方协商签订合同，买方向卖方支付首付款或全款。

3.买卖双方缴纳相关税费，办理房屋产权过户手续。

4.买受人持《领取房屋所有权证书通知书》到发证部门申请新的产权证。

5.卖方交房并结清所有费用后，二手房买卖合同全部履行完毕。

买二手房要注意什么？

1.产权证

买二手房时，买受人在签合同、交定金前，一定要查验房屋相关证件，如房产证、出卖人身份证等。房产证上的产权人必须是卖房人，只有产权人才有权卖房。房子在没有房产证的情况下交易，购房者拿不到房子的风险很大。在交易过程中，他们可能会遇到一房多卖的情况，买了之后无法办理过户手续。

2.购买流程

不少购房者表示，购买二手房的流程比新房复杂。为了减少麻烦，在购买之前了解一下购房的具体流程是很有必要的。从选房到签约，从贷款手续到过户手续，每一步都可能出现意外情况。作为购房者，可以在了解具体办理流程后，冷静处理购买二手房过程中可能遇到的一些突发情况。

3.合同的内容

在签订二手房买卖合同时，购房者一定要注意合同的内容。二手房买卖合同虽然没有商品房买卖合同那么全面，但有些细节还是要约定清楚的。特别是对于买卖双方约定的责任和义务，必须对等。除此之外，房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等所有问题。应该综合考虑。

4.验收要注意细节。

毕竟二手房是人住过的房子。房子的很多问题可能在房屋验收的时候就被这些生活的痕迹掩盖了，所以二手房验收也是一个难题，比如费用的结算。由于买卖双方的疏忽，交房时没有结清日常生活费用。当买家入住并收到上述账单时，发现卖家欠了一大笔费用。当他回去找他的定居点时，房东没有任何消息。