如果因为某些原因导致交易无法继续，可能会涉及退房。退房的条件是什么？
1.延期交房。这种情况是目前购房者最容易遇到的。开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。一般开发商超过三个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，双倍返还定金或者支付房款利息。
2.开发商无“证”导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。因合同无效，购房人应腾退空房屋，开发商应返还购房人已支付的房款。
3.开发商未经买方同意变更设计。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。
4.拿不到产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。此外，由于过去几年一些楼盘操作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。结果就是买了这些房产的购房者，入住多年也拿不到房屋产权证。买房的人也可以要求退房。
5.开发商抵押了房子。如果开发商将已售房屋在出售前抵押，或者出售给购房人后，将房屋抵押给他人，购房人查明后可以要求退房。
1、定金(订金或认购金)阶段
当买受人已支付定金(定金或认购款)，但尚未签订正式的《商品房预售合同》:如果买受人已向出卖人支付定金(定金或认购款)，但未说明付款性质，也没有约定，这种情况下，买受人可以直接要求出卖人或其代理人返还货款。
卖方出售的物品有预售/预售许可证或产权证，且买卖双方有约定的，支付的是定金；且买卖双方未能就商品房买卖合同达成一致，最终未能签订合同的，将没收房款，定金不予退还。这种约定违背了公平正义的原则，应该是一种强迫交易的行为。在这种情况下，如果卖家拒绝退还定金，买家可以直接向法院提起诉讼。但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎是认同这种约定的。
2.已进行预售登记。
买卖双方均已在房地产主管部门进行预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，首先要和另一方协商，看能不能达成一致。如双方达成一致，应以书面形式表达，并签订正式退房协议。协议内容应主要包括双方约定解除原房屋买卖合同、违约责任应由谁承担、如何退钱、如何履行等问题。
如果买卖双方中有一方违约且未能达成协议，主张终止合同的一方应通知另一方。当通知到达另一方时，合同终止。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方协商未达成拒收交付协议的，可以直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。此外，双方应当到不动产登记机关办理预售登记注销手续。
3.入住阶段
房屋竣工后，购房者已经办理了入住手续，缴纳了政府部门应缴纳的税费，但在房产证还未办理之前就退房了。这个阶段一般都是要求买家退房，违约的多是卖家。这一阶段与上述第二阶段的要求一致，但也涉及到物业、装修损失、税费、搬家时间等问题。出卖人违约的，装修损失由房地产评估机构评估确定装修损失。购房者还应与物业公司签订合同，终止物业管理，卖方收取的税费也应退还。如果不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4.房产证完成阶段
房产证办理后，房屋所有权已经转移。除非合同中有约定，一般情况下，购房者是不能退房的。如果出卖人已经为买受人办理了房产证，但出卖人支付了费用，且合同中有约定，买受人拒绝按照约定履行支付义务的，出卖人可以要求买受人解除合同，并承担相应的损失。这种情况下，双方需要到房产证发证机关办理房产证的过户或注销手续。
