房价下跌房贷利率会下调吗（房贷4.25利率高不高）

房价下跌房贷利率会下调吗（房贷4.25利率高不高）

当买家买房子时，利率可能是参考LPR，即浮动，但也可能是固定的。那么房价下跌，房贷利率会下调吗？

房价下跌房贷利率会下调吗？

其实房价下跌和房贷利率没有直接关系，因为房价是开发商定的价，房贷利率是银行定的利率。但是房价下降会影响贷款额度，因为房价下降了，首付比例不变的情况下，贷款额度也会减少。

比如借款人看中的一套房子，原价100万，首付30%或者30万，贷款金额70万；后来开发商把房价降了10万到90万。首付三成或者27万，贷款只要63万。

当然也有可能房价下跌，房贷利率也下降，只能说是巧合。注意，房贷利率的下调还取决于房贷的类型，即房贷是商业贷款还是公积金贷款。两笔贷款的利率执行标准不一样，变化也不一样。

房贷利率下调一般是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按照公积金贷款基准利率执行的，一般不会变动；所有新增纯商业贷款定价为LPR利率+基点，随着LPR的波动，如果LPR利率下调，纯商业贷款也会下调。

房贷4.25的利率高吗？

抵押方式通常有三种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，一种是组合贷款。其中，组合贷款的商业贷款部分按照商业贷款利率计算利息，公积金贷款部分按照公积金贷款利率计算利息，所以在这里，只需要对比公积金贷款利率和商业贷款利率。

1.公积金贷款利率首套房3.25%，5年及以上期限二套房3.575%。与房贷4.25%的利率相比，利率分别高出1%和0.675%。虽然利率看似差不多，但在不同的贷款额度、期限、还款方式下，中间的利息差也不是小数目。

2.商业贷款利率，如果用LPR+基点定价，就是浮动利率。新利率应根据每年重新定价日的上个月同期LPR确定。LPR 2022年8月20日的报价是4.30%，相比房贷4.25%的利率，低了0.05%，比0.1%低了0.05%，期间的利息差相当大。

当然，除了房贷，还有其他贷款，但利率最低的是房贷。毕竟其他贷款最低年利率7.2%，利率高一点的可能达到24%，没必要对比。4.25%的利率肯定不高。