首套房不建议公积金贷款是什么原因（公积金贷款的优势）

首套房和二套房贷款买房的情况是不一样的。一般首套房贷款优惠很多，但很多人不这么认为。那么首套房不建议公积金贷款的原因是什么呢？

首套房不建议公积金贷款的原因是什么？

1.地域限制。公积金贷款只能在公积金缴存地贷款。现在很多人不能跨地区贷款买房。导致很多在北上广深打拼的人只能选择高价买房，而不是回老家用公积金贷款买低价房。

2.对住房类型的限制。申请公积金贷款，房屋类型有限。只能买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无产权房等住房类型，只能买支持基本住房需求的。

3.放款速度慢。公积金贷款买房的手续比纯商业贷款本身更复杂。合同签订后，需要办理抵押登记等手续。受委托商业银行严格控制抵押规模的，贷款发放时间不得少于三个月。

公积金贷款的优势

1.利率低是公积金贷款的最大优势。

公积金贷款最大的优势就是利率低，在7月7日第三次加息后更加明显。目前公积金贷款首套房比商贷低2.15个百分点，二套房比商贷低2.37个百分点。以80万、20年贷款计算，公积金贷款首套房、二套房比商业贷款少，每月还款1000元左右，节省总利息20多万。

2.优惠的贷款政策更好地迎合了购房者的需求。

贷款政策是多变的。首套房贷上，公积金贷款执行90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的贷款政策；二套房贷款上，虽然商贷和公积金贷款都有首付60%、利率上浮1.1倍的规定，但公积金贷款一方面有利率低的优势，另一方面公积金“认房不认贷”的认定标准更人性化，既符合限购的判断标准，也符合市场实际情况。公积金贷款首套房和二套房的优惠政策也在很大程度上赢得了更多借款人的青睐。

3.无限制借贷相当于商业借贷。

近几年商业贷款放贷额度紧张，下半年这一现象仍未缓解。各家银行的客户到处排队等贷款，而公积金贷款则完全不受放款额度的限制。目前放款速度堪比商贷，甚至部分区的公积金贷款期限已经超过商贷。

职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施。其目的是由国家、集体和个人共同负担解决职工的住房困难。凡缴存公积金的职工均有权享受此类贷款，可按公积金贷款相关规定申请公积金贷款。