如果房子是期房，在交房前可能会有未完成的业务。如果是贷款买的房子，房子的未还房贷要还吗？
未完成的房屋抵押贷款必须偿还。银行和业主是贷款合同。房子建不起来，业主找开发商，钱不还，银行找业主。如果因为开发商的房子施工停工，业主不还贷，是不合理的，法律也不允许。银行将追究贷款人的责任。如果贷款人不一直改，征信会受到影响，银行会起诉贷款人。
如果房子未完工，房贷继续还，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事情，首先要理清购房者、开发商和银行的关系。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。虽然我们给银行的贷款是基于购房合同，但是两个合同是独立的。
通常烂尾楼的发生有很多原因，但最主要的原因是开发商资金链断裂，导致项目停工。开发商有其他重大违法行为，如违反建筑规划，提高容积率，或存在重大质量隐患等。，很容易导致项目整改甚至无限期停工。
但是，购买期房即使出现不好的结果，银行贷款还是要还的:一方面，购房者是否与银行签订购房协议，或者按照协议按月还款。因为购房者与开发商签订了期房协议，没有得到正常的履约，与银行无关。从合同精神来说，和开发商的纠纷可以诉讼，不要和银行纠缠。另一方面，如果买了期房，遇到不好的结局，购房者弃房断供，上了失信人名单，不仅影响自己的出行，还会让明明有理的事情变得不合理。
第一，购房者遇到此类事件，要保留好所有合同资料，与开发商、相关银行、保险公司协商。如果未完成的拍卖只是暂时的，开发商后期继续完成物业，该还的房贷还是要还的。
第二，和还款银行沟通，看银行怎么说。由贷款银行与开发商沟通，如果烂尾的情况是长期的。要看能否先停止购房合同，银行按揭合同也可以终止。因为，房子未完工的楼层拿不到现有的房子，继续还贷就没有意义了。
第三，如果开发商无法处理烂尾楼，购房者可以通过当地媒体告知这一烂尾楼事件。希望当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商完成房地产项目，要么让另一家有资质的开发商接手，妥善完成房地产项目，继续履行之前签订的房地产合同。目前商品房烂尾现象主要在三四线城市，一二线城市很少。
首先，如果开发商停止施工，业主可以和开发商协商，向法院提起诉讼，说明开发商违约了，要赔偿他的贷款。如果开发商在一定期限内停工，但开工时间是固定的，那么就不能提起诉讼，开工后再做进一步的打算。
