公积金贷款是买房时还是买房后（公积金贷款需要什么条件）

公积金贷款是买房时还是买房后（公积金贷款需要什么条件）

用公积金买房，可以为购房者节省不少贷款利息，减轻大家买房的压力。相比商业贷款，划算多了。那么公积金贷款是买房时还是买房后？这是很多朋友关心的问题。让我们看一看。

公积金贷款是买房时还是买房后？

公积金贷款是买房后办的。用公积金买房一般是在签订购房合同后，再凭购房合同办理公积金贷款手续。买房前，建议你去住房公积金咨询一下，看是否符合贷款条件，以免中间出问题，不能顺利买房。

公积金贷款需要什么条件？

1.借款人已年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2.借款人有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力；

3.申请人的个人信用状况良好；

4.借款人具备购买、建造、翻建、大修自住普通住房的相关手续和文件，并已按规定支付购房首付款，首套住房面积小于90平方米的首付款比例至少为20%，面积大于90平方米的首付款比例至少为30%；

5.借款人连续6个月按时足额缴存住房公积金，申请住房公积金贷款时，公积金账户状态正常；

6.申请人及其配偶名下无未结清的住房公积金贷款；

7.提供符合法律规定并经管理中心认可的资产作为担保；

8.符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

符合条件的朋友贷款买房可以申请住房公积金贷款。需要注意的是，住房公积金贷款对额度也有一定的限制，影响住房公积金贷款额度的因素有很多，比如申请贷款时借款人个人住房公积金账户的余额、借款人的还款能力、借款人所购房屋的价格、当地住房公积金管理中心的最高贷款限额等。都是影响住房公积金贷款额度的因素。因此，建议在申请住房公积金贷款前，可以到当地住房公积金管理中心，对自己可以贷款的额度进行初步核算，避免因公积金贷款额度不足而影响贷款。

办理公积金贷款的申请材料有哪些？

1.准备好身份证，户口本，婚姻状况证明，还款银行卡。其中，婚姻状况证明是指结婚的人提供结婚证，离婚的人提供离婚证，未婚的人不需要提供。

2.准备好首付发票、房屋买卖合同或买卖协议的复印件。注意房屋买卖合同或买卖协议的签订时间，公积金贷款申请时间一般不超过一年。

3.准备好夫妻双方的房产证。找当地房管部门开具，用于证明夫妻名下住房套数符合申请条件。

4.开发商或卖家的一些基本信息。开发商需要提供房产产权证，卖家需要提供身份证、户口本、结婚证、付款的银行卡等。