二手房的评估费是买家出吗（二手房交易评估费怎么算）

房产评估二手房交易必须经过一个环节。简单来说，当我们的购房者需要办理按揭贷款时，银行需要根据房屋鉴定报告，按照规定的房价百分比向购房者提供贷款。那么，二手房买卖时的鉴定费是买方支付的吗？

二手房评估费是买家出的吗？

二手房的鉴定费一般由买方承担，虽然相关法律法规没有明确规定，但一般来说是谁买房谁承担。

二手房交易评估费怎么算？

1.总房价在100万元以内(含100万元)。收取评估总价的0.42%；

2、100万元至500万元(含500万元)累进计费率为0.3%；

3.500万-2000万元收取评估总价的0.12%；

4、2000万元至5000万元(含5000万元)收取评估总价的0.06%；

5.超过5000万元的按评估总价的0.012%收取。

二手房交易在什么情况下需要评估？

房产评估不是二手房交易的必经程序。一般来说，只要双方协商确定二手房买卖价格，房产管理部门就会相应进行登记过户，只要有以下几种情况需要评估:

1.二手房价格明显过低时需要进行房产评估。二手房的交易价格和缴纳的税费有关。为了减少税收，买卖双方在向房产管理部门申报时，往往会少报交易价格。如果房产管理部门认为价格明显低于房产价值，且双方均不愿意调整，则委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，以评估价格作为纳税依据。

2.买卖双方认为有必要的时候需要评估。为确定合理的交易价格，交易双方也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般买卖双方都可以自行确定交易价格。但如果一方或双方对二手房价格没有概念，如外国人或外地人，不了解国内或本地的房地产市场，不相信对方的报价或中介机构的评估，往往要自己委托或双方共同委托有资质的评估事务所进行评估，再参考评估价格来确定双方的交易价格。

3.进行不动产保险时需要进行不动产评估。不动产保险评估分为不动产投保时的保险价值评估和保险事故或损失程度评估。

4.申请抵押贷款需要进行房地产评估。在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。一些买家为了少付首付，夸大二手房的交易价格。高于实际价值的价格对贷款银行来说是很大的风险。因此，银行需要对抵押人的房地产进行评估，以确定抵押物的担保价值。为了顺利获得贷款，一些借款人确认自己房产的价值，确定自己可能获得的贷款金额，他们还会事先委托评估机构对自己的房产价值进行评估。对于申请公积金贷款的借款人，银行会要求他们做一个评估。