买期房怎样能选到好房（买期房怎么避免买到烂尾楼）

买高级房和买现房还是有很大区别的。买现房更多的是看房子的装修和房子的产权，买高级的是看楼盘的规划和房子的户型。那么买高级房怎么选好房子呢？

买期房怎么选好房子？

1.看楼盘的规划，包括小区的容积率、绿化率、内部配套，这些都会影响宜居性；

2.看房子的平面图，主要看平面图是否方正，功能分区是否合理，房子的采光通风如何；

3.看工地周围，观察工地周围的配套设施和规划，影响以后生活的便利性；

4.看施工现场。如果工地乱糟糟的，施工队的各种操作不达标，房子质量怎么样就不好说了。

买期房如何避免买到烂尾楼？

1.看开发商口碑还是选择大品牌开发商。一般过去的建设项目口碑好，说明开发商的品牌强，烂尾的可能性会小。

2.了解开发商过去开发的物业。向已经入住的业主了解开发商的工程质量、物业管理、是否按时交房等情况。

3.了解项目建设的程序。可合法出售的房屋，其工程应“五证”齐全。“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，意味着房屋手续不全，那么产权证的办理就不会顺利，甚至会拖上好几年。

4.买房的合适时机。据统计，当主体房建工程已完成2/3时，未完成房建的概率可降低60%。

买期房需要注意什么？

1.查开发商的五证。

购买期房时，要查看开发商是否有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证，并核实其真实性，这样开发商才有完整的施工能力。

2.打听开发商的实力。

在选择拍卖行的时候，开发商的实力很重要。可以查询一下你买的拍卖行开发商的口碑。如果之前开盘的楼盘出现质量、延期等现象，需要慎重购买。

3.避免虚假广告。

很多开发商在卖楼盘的时候，广告都是天花乱坠的炒作，但充其量只是广告。他们不能被广告冲昏头脑。房子是家事，一定要三思而后行。

4.认真交押金。

买期房，肯定会要求交定金，但是一定要在房屋合同中注明定金条款，特别是有的开发商会在房屋合同上写定金不退。

5.延期交房的赔偿

一般会明确规定拍卖行的交房时间，但必须注明延期交房的补偿措施。很多开发商在建设项目过程中，由于资金、管理等因素，往往难以按时交房，因此必须写补偿措施。