顶楼漏水为什么还有人买顶楼（购买顶楼要注意什么）

买房的时候，很多人可能会选择顶楼的房子，但是这样的房子可能会有漏水的情况。那么为什么顶楼有漏水的情况下还有人买顶楼呢？

为什么顶楼漏了还会有人买？

1.因为有些顶楼是隔热的，也就是上面有一小层，不是真正的顶楼。

2.其他顶层防水性好，可能不会漏水。

3.最重要的原因是顶楼的价格通常比其他楼层低，自然有部分买家愿意购买。

买顶楼需要注意什么？

1.看屋顶

坡屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计，具有良好的隔热防水效果。除了不易蓄水、有效防止渗水漏雨的优点外，由于倾斜部分为空，使得复式的保温水平也大大提高。

有些建筑还通过屋顶绿化来增强顶层的保温功能，不仅成为小区的绿色景观，还起到保温降温的作用。但这种做法对房屋的承重和防水质量要求较高。

2.看顶楼的设计结构和材料。

顶楼的大忌是隔热防水性能不好。所以想买顶楼，要特别注意顶楼的设计结构和材料。可以要求开发商提供顶楼的相关设计施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶是平的而不是斜的，购房者要特别注意房子的保温情况，判断的方式主要是目测。

比如，先记下房子里天花板到窗户上沿的距离，然后观察房子的立面和窗户上沿到屋顶的距离。前后的区别是顶楼的厚度。厚度至少要20cm，才能有好的保温效果。

3.看雨后渗水排水

降雨最能检验房屋的建筑质量，尤其是顶楼房屋。大雨过后最好去挨家挨户拜访。如果顶楼房屋的建筑质量、排水性能、窗户和墙壁的密封性不够好，就可能导致顶楼房屋渗水。

看房的时候，不仅要看房子的屋顶墙面有没有漏水，窗户四角有没有返水的迹象，还要观察屋顶有没有很多水，以此来考察整栋楼的排水系统。如果选房的季节是干燥多雨的季节，购房者可以仔细查看房屋的墙角和窗户的四角是否有渗水的痕迹。

4.看看水压

很多顶楼楼层高，水压不足，自来水流量小，影响燃气热水器的点火，所以水压问题一定要注意。现在，你可以直接在顶楼查水。如果有人住在一栋楼里，你可以从已经住进去的顶楼业主那里知道水压。如果是楼房，应该要求开发商提供水管材料等材料。

5.看消防设施

如果发生火灾，热度和火势一般都会上升，所以顶楼住户不能忽视配套的消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关。所以买顶楼的房子，也要注意物业服务的质量。

6.阁楼交付标准

很多阁楼和露台都给了顶层，一些楼盘的阁楼和成品房交付的标准差距很大，甚至会出现没有防水和暖气的情况。买房的时候，看好阁楼或者露台的防水。