买二手房的弊端有哪些（买二手房时要注意些什么）

买二手房的弊端有哪些（买二手房时要注意些什么）

很多时候，人们会为了方便或者便宜而选择买二手房，买二手房和买新房还是有很大区别的。那么买二手房有什么坏处呢？

买二手房有什么坏处？

1.可能存在房屋质量问题。毕竟二手房是住了一段时间的房子，房子老化后，很可能会出现质量问题；

2.获得贷款可能会有困难。房子稍老的二手房申请贷款会比较麻烦，20年以上的房子一般更难获得贷款；

3.可能存在房屋产权问题。有些二手房有多个产权人。未经所有产权人同意买卖房屋，就会产生产权纠纷。

4.更多的税费。二手房交易涉及个税、增值税等多种税，应该由卖方缴纳，但在谈判过程中可能会推给买方。

买二手房需要注意什么？

1、检查水电

使用5年甚至10年以上的房子，大多存在水电路老化、功能不足等问题。很多老房子水管都是铸铁管，笨重臃肿。管道内壁常年滋生的铁锈非常容易影响水质，长期不维修的管道会出现很多令人头疼的问题。

2.检查墙壁

如果没有临时粉刷的二手房出现渗水现象，墙面会有泛黄的迹象。也更容易看出房主在卖房子前是否粉刷过房子，因为这种粉刷往往很马虎。通常从刷痕可以隐约看出一些苗头，因为如果业主在卖房前把所有墙面都刷完，成本比较高。

3.查户口是否迁出。

在交易过程中，买方应同意卖方迁出户口。为了更好地维护自己的权益，购房者在二手房办理过户前，应要求卖方再次办理户口迁出手续，可持房产证和身份证到当地派出所户籍科核实户口是否迁出。特殊情况下，卖方暂时不能迁出户口的，卖方应作出书面承诺。

如果允许，可以保留一部分定金作为约束，确认户口迁出后再把钱退给卖家。需要提醒购房者的是，没有办法强行迁出户口。如有特殊情况，必须约定搬出时间和违约标准，必须具体，违约金按日计算。

4.查二手房费用。

水、电、煤气的费用也是一笔很大的开支。交付期间，未支付或多支付的费用可根据最后一张账单计算。如果没有账单，也可以通过账号查询。有线电视、物业费、电话费、宽带费等，要及时办理更名手续，核实续费情况。