租房违约金是怎么算的（房租押金什么时候退）

房屋租赁也需要按照一定的流程进行。无论什么类型的合同，都会规定一个固定的违约条款。租房一般罚款是怎么算的？让我们来看看吧。

租房违约金是怎么算的？

1.目前违约金的一般数额是半个月的租金或者一个月的租金，或者是押金的数额。还有一种说法是交20%的房租。双方在租赁合同中明确约定违约应支付多少违约金的，应当按照合同约定的数额赔偿违约金。

2.合同未约定租金违约金额的，双方可以相互协商，按约定支付违约金。如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定违约金超过实际损失的30%，可以认为约定违约金过高，可以请求减少。

3.根据市场价格确定违约金的数额。作为计算损失额基础的市场价格一般应为履行地的市场价格。如果履行地没有市场，就很难确定客观的市场价格。在这种情况下，应以买方最容易买到替代品的地方的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失金额的基础。

押金什么时候退？

1.除合同另有约定外，租赁合同到期不续签的，房东应返还给租客。房东应在终止租赁关系当天，搬空住客，清点并付清房内所有物品。如果房屋内没有损坏或非法转移的物品，租金押金应在当天全额无息退还给租客。

2.如果租赁合同到期后房东拒绝退还押金，这种情况下双方应该共同协商。如果协商不成，可以收集证据，向法院提起诉讼。法院判决在一定期限内退还房租押金。

3.在没有明确约定定金性质的情况下，定金的作用是为房屋及屋内财产设定担保。租赁期间造成出租人房屋及室内设施财产损失的，从押金中扣除。租赁合同期满，除赔偿造成的损失外，剩余的押金应予退还。造成的损失大于已交保证金的，应当予以弥补。

4.合同期满自然终止。即使没有证据证明是在到期前搬走的，剩余的押金也要在你能证明搬出的日期之前，扣除房租后才能返还。