二手房评估要银行的人去吗(二手房评估是怎么评估的)
如果要确定二手房的价值,一般需要经过评估流程,评估流程也需要按照规定进行。银行的人一定要去做二手房评估吗?让我们来看看。
要不要银行的人来评估二手房?
二手房要经过银行评估。鉴定时,中介、卖方、买方银行均需到场,卖方需提供房产证及相关身份证明。一般买家不用出示任何材料。二手房贷款需要银行评估,二手房的价值不是卖家说了算的。银行需要根据评估确定房屋的实际价值,然后根据房屋价值放出有限的资金。贷款办理前,银行会指定鉴定机构,鉴定完成后,向银行提交鉴定报告,鉴定费用由卖方承担。由于卖方的定价往往与评估价格不同,很多时候银行能贷到的金额不足以支撑买方的贷款需求。这种情况下,就要多准备一些首付。
二手房是如何评估的?
1.委托鉴定机构:首先你需要向专业机构申请鉴定。专业机构接受评估业务后,双方需要协商房屋的具体信息。你需要把房子的信息和你的具体要求告诉专业机构,机构会根据具体情况报出评估费用。
2.制定鉴定方案:专业机构对房屋的鉴定需要制定具体的方案,制定出合适的鉴定方案,包括什么时候进行鉴定,如何进行鉴定,人员如何安排等。当然,在此之前,他们还会对房子的相关信息进行调研,以便更好地实施计划。
3.实地评估:方案制定后,专业机构将在约定时间与您一起前往房产所在地,开始实地房产评估。评估的内容包括检查周围环境,检查房屋装修等。
4.撰写评估报告:评估完成后,专业机构需要一定的时间整理评估结果,撰写评估报告,即土地评估成果报告和土地评估技术报告。
5.鉴定报告的交付:报告写好之后,专业机构会给你鉴定结果报告,到时候你就可以知道房子的鉴定价值是多少了,但是别忘了交鉴定费。