贷款没有还完可以卖房子（二手房交易买卖流程）

现在大部分人都是贷款买房。但是很多朋友贷款买房后，因为各种原因需要卖房。那么贷款还不上，他们能卖房子吗？

贷款没还，可以卖房子。

贷款不还，卖房主要有三种方式。先让买家把剩余贷款还清，这样房子才能过户。二是按揭转按揭，即将剩余的按揭过户给买家；第三，贷款的“赎回凭证”。当卖方无力提前还贷，买方无力一次性支付房款时，卖方可以通过向第三方借款的方式提前还贷，以解除房屋抵押，促进房产交易。

二手房交易流程

1.买卖双方确定交易意向。

买卖双方应建立信息沟通渠道。买受人了解房屋整体情况和产权后，如果满意，可以要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、身份证件等证件。

2.签订二手房购房合同。

买卖双方就房屋的位置、产权、销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，买受人可以支付购房定金，与出卖人签订房屋买卖合同。但是，这里有一点需要注意:交纳定金并不是商品房买卖的必经程序。

3.申请转学。

买卖双方签订购房合同后，即可开始正式办理过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关资料后，需经房地产交易管理部门审核。管理部门要查验买卖双方证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.纳税

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。一般来说，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税。此外，契税的构成根据交易房屋的性质而有所不同。

5.办理产权过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持《房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。

6.取得不动产权证书。

买受人取得房地产产权证，付清全部房款，出卖人交房并结清物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。