为什么利率降低了我的房贷却还是还这么多（三种情况介绍）

现在很多购房者选择贷款买房。但在申请房贷时，除了满足房贷条件，很多人更关心的是房贷利率。看看为什么利率降低了，我的房贷还是那么多。

如果利率明显下降，但房贷没有变化，很可能是以下原因:一是LPR利率下调，而客户办理的房贷类型为公积金贷款，执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩(只有在还款期内人民银行调整贷款基准利率，次年1月1日起执行新利率)。

二是客户办理的个人住房商业贷款尚未到重定价日，所以即使LPR下调，也暂时执行原利率，自然不会有变化。但是，当重新定价日到来时，新的利率将根据最新的LPR报价计算，然后在下一个周期执行(重新定价日可以是1月1日或贷款发放日)。

三、客户在2019年10月8日前办理了房贷，2020年3月1日至8月31日利率转换时选择了固定利率。因此，无论LPR如何调整变化，都按照合同约定的利率执行，不会有任何变化。所以具体可以咨询贷款银行的客服。