小区成立业主委员会的好处是什么（成立业主委员会要注意什么？）

小区成立业主委员会的好处是什么（成立业主委员会要注意什么？）

基本上每个小区都会有自己的业主委员会，可以为业主提供服务和便利。那么，小区成立业主委员会具体有什么好处呢？

成立小区业主委员会有什么好处？

1.小区成立业主委员会，可以集合所有业主的力量，以此来制约物业公司。

2、便于与物业理性沟通，和谐维护业主权益。

3.小区成立的业主委员会在启动专项维修资金时可以起到投票和监督的作用。

4.小区成立业主委员会，可以有效提高业主的民主和公民意识，监督物业服务企业。

5、业主委员会可以直接管理房屋维修基金的使用，以免流失。

成立业主委员会需要注意什么？

1.在建立之前，你必须先向当地政府或居委会提出申请并进行沟通。申请通过后，你要按照规定的法定程序，经过业主委员会的正式选举会议。同时你要请开发商帮忙出具相关办理材料。

2.参与成立的大部分工作人员必须是真正的业主，而只有少数参与小区的工作人员或开发商安排的工作人员才能保证选举会议的公正性，保证业主的话语权。

3.参加业主委员会委员选举的业主必须符合相关条件。如果业主经常拖欠物业费，或者没有固定工作，或者征信不良，就不能参加业主委员会的选举。如果业主的亲属已经是业主委员会的成员，除此之外，法律意识不强，容易冲动的人也不能参与，否则容易出问题。

业主应履行哪些职责？

1.召开业主大会或者业主代表大会报告物业管理实施情况。

2.选聘或者解聘物业管理公司，与物业管理公司订立变更或者终止物业管理服务合同。

3.按照规定设立物业维修基金，并负责基金的筹集、使用和管理。

4.审批物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。

5.听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。

6.监督公共建筑和公共设施的合理使用。

7.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

8.业主委员会应当定期召开会议。会议必须有半数以上成员出席，决定须经全体成员半数以上通过。