容积率2.1的小区怎么样（容积率2是高档住宅吗）

每个小区都有一定的容积率，容积率涉及的东西很多。基本上一开始的容积率2还可以吗？

2.1的容积率呢？

2.1的容积率就不错了。因为容积率越高，居民居住舒适度越低，反之，居住舒适度越高。所以在同楼层的住宅区，容积率越低越好。

2容积率算不算高档住宅？

容积率是高档住宅。现在多层或高层建筑的容积率会控制在1.5-2.0之间，一般情况下多层建筑的容积率会控制在1.2-1.5之间，所以容积率为2的就是高档住宅。

基于这种具体情况分析，高档住宅的容积率一般不超过1.5。容积率一般由政府规定。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。独立别墅0.2 ~ 0.5；18层高层住宅为1.8 ~ 2.5；住宅容积率小于1.0，为非普通住宅。

容积率有什么影响？

1.容积率高，住宅就拥挤:一个小区的容积率高，说明小区居住的人多，高密度的居住人口会对楼内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。，休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.容积率高，小区的绿化就少:一个小区的容积率高，就意味着建筑的占地面积会更大，所以小区的绿化面积就会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3.容积率低，房价就贵:一个小区的容积率低，说明小区人口略少，房价就贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。