对于购房者来说，购买二手房是一个非常重要的程序。如果房产不能过户，会有很多麻烦。那么，买二手房有哪些情况不能过户呢？
1.卖方无法提供房产证。
没有房产证的二手房是过不了户的，也无法到房管局办理手续。只有房产证才能证明房屋所有权。没有房产证就买房，要承担很大的风险，权益没有保障。
2.未经其他产权人同意出售房屋的。
房子有多个共有人的，必须所有共有人同意才能买房。共有人不同意的，买卖无效。即使过户完成，也只能在产权人被查处后才能退房。
过户时，所有共有人必须到场签字。如果有人不能来，对方要提供经过公证的委托书，最大限度降低违约风险。
3.有关部门扣押的财产
买密封的房子不一定能成交，不然你的房子首付就浪费了。房子被查封的原因很复杂，有恶意的，也有无意的。
原因可能是房价暴涨，卖方与第三方合谋伪造债权债务关系，以至于法院查封房产，迫使交易中止；也有可能是卖方出售的房屋在登记上属于卖方，但按照规定属于家庭共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因很多，买家防不胜防。如果涉及诉讼的房屋被保全，查封期会很长，查封期内房屋不能过户。
4.没有被抵押的财产。
现在房价高，很多卖家的房子都是贷款买的。没有还清银行贷款的房子叫按揭房。按照规定，必须是无抵押房产才可以转让。
所以买这种房子，买家需要去银行拿抵押(所谓的“止赎”)。如果房子做了其他担保欠款，购房者必须还清担保金后才能办理按揭。
5.因为违章建筑，产权被冻结。
如果是违章搭建的房屋，根据相关规定，房屋在被拆除恢复原状之前，不能通过任何合法手段进行买卖、转让、抵押。
6.出租的房子。
我国的法律原则之一是“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖不能与先成房屋买卖相对立。即使房屋产权发生变更，只要租赁合同尚未到期，承租人就有权在其中居住，原租赁合同对承租人和新业主继续有效。
1.产权是否可靠:注意产权证上的姓名是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时要核对原件，检查产权证的真实性。
2.土地情况是否明确:二手房，购房者要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户就是业主交了土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利。
3.是否有私密部位:需要注意公房空是否有人入住，房屋内部结构是否有改动，是否有涉及面积计算的结构变动。这些因素在购买时都要考虑在内，多出来的面积要排除在房价计算之外。
4.是否有市政规划的影响:部分出售二手房的业主可能已经了解到房子有拆迁计划，或者房子附近要建高层，可能会影响到采光或者价格等市政规划。所以买家在选购时要有全面的了解。
5.确认所购二手房的确切面积:产权证上一般会注明建筑面积，买家还需要了解使用面积和实际室内面积。
6.仔细观察房屋内部结构，注意户型是否合理，管线是否过多，二手房是否装修。另外，未来装修还需要想要的房子的内部结构图。
7.合同约定是否明确:二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但一些细节要约定明确，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。
8.查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水平，保安、保洁、绿化的水平，基本生活设施的管理等。
9.检查房屋配套设施:主要包括水、有线电视、供电能力、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
