买房贷款贷不下来首付怎么办（房贷批不下来的原因）

买房的顺序是先签购房合同，再付房款。想贷款买房，要先签合同交首付，然后办理贷款手续。那么拿不到首付怎么办？

房子贷款拿不到首付怎么办？

如果你不能获得房屋贷款的首付，你可以申请退款。但如果由于自身原因无法拿到首付，申请退房时需要承担违约金。如果因为开发商的原因贷款下不来了，可以要求开发商退还首付款，赔偿购房者。

房贷批不下来的原因

1.开发商的理由:

如果在合同中约定，由于开发商未落实抵押贷款银行，未及时提交抵押贷款材料，导致银行抵押贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现的，根据合同或民法典的规定，买受人有权解除合同，返还首付款，并要求开发商承担违约责任。

2.银行原因:

抵押贷款延期、贷款额度减少或无法办理的，双方一般会有补充合同或协议，约定由买方选择，要么买方在一定期限内补足购房款，要么买方有权解除合同；逾期不支付购房款，开发商有权解除合同。对于二手房交易的客户，买卖双方已经签订了购房合同，交了首付，办理了过户手续，但是银行贷款迟迟不还。我们做什么呢

这种情况要根据情况处理:如果贷款已经银行批准，买卖双方只能耐心等待贷款；如果贷款没有批下来，买卖双方可以协商如何支付尾款。如果买方真的不能支付尾款，根据合同的相关条款，不得不终止合同。

3.购买原因:

如果在合同中约定，由于买受人原因，如未及时提供材料、材料不全或材料不实等，导致银行按揭无法办理，导致双方无法履行合同，无法实现合同目的的，开发商有权解除合同，并可追究买受人的违约责任。