有车贷可以办理房贷吗（影响房贷申请的要素）

贷款方式后，很多人通过贷款买车买房。买房前，有的人先申请车贷，那么可以用车贷申请房贷吗？

可以用车贷申请房贷吗？

车贷可以用于抵押贷款。车贷和房贷属于两种不同的贷款类型，不会互相影响。但是，车贷会影响贷款人的负债率。如果贷款申请人已经有债务，收入流向可能达不到银行的要求，银行很容易拒绝贷款或减少抵押贷款额度。但是申请人自身收入比较高，完全可以覆盖车贷和房贷。月供没有问题，车贷没结清也没有影响。两者并不冲突。

影响抵押申请的因素

1.申请人不合格。银行按揭申请有很多要求，比如购房资格，首付等。如果申请人不符合申请条件，贷款可能会被拒绝。

2.申请人还款能力不足。申请贷款时，银行会规定原月贷款额和月贷款总额不得高于借款人总收入的50%。也就是说，办理完车贷后，房贷还款不得超过申请人月收入的50%。比如借款人月收入6000元，每月车贷和房贷不超过3000元。否则银行会认为申请人还款能力不足，可能会拒绝房贷申请。

3.申请人个人信用不良。车贷的偿还也会对按揭贷款的审批产生一些影响。如果借款人没有按时还车贷，已经逾期，甚至有连续三个月或累计六个月的逾期记录，都会影响征信。银行也会考虑申请人是否有还款能力和意愿，从而影响按揭贷款的审批。所以车贷逾期后一定要及时结清逾期贷款。

处理抵押贷款的要求

1.合法身份:按时足额缴纳住房公积金的自然人；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

2.有贷款银行要求的有效采购合同、协议及其他文件；所购房屋总价30%以上为自筹，保证用于支付所购房屋首付款。

3.有经贷款银行批准可以抵押或质押的资产，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；符合当地公积金管理部门规定的贷款条件；银行规定的其他条件。