二手房过户后买家不付尾款怎么办（买二手房注意事项有哪些）

一般来说，贷款购买二手房是指买方先支付一定的首付款，然后办理贷款和过户，过户完成后再向卖方支付尾款。二手房过户后买家不付尾款怎么办？

二手房过户后买家不付尾款怎么办？

二手房过户后，如果买受人未支付尾款，首先要与买受人协商，要求买受人立即支付尾款，并按合同中的规定赔偿损失。如果协商不成，可以向中介公司发书面通知。如果买方仍拒绝付款，可以向人民法院提起诉讼。同时也可以申请财产保全，冻结对方财产，等待法院判决或者强制执行。

为什么有人喜欢买二手房？

1.买了住。

虽然二手房手续，交中介费会比新房麻烦一点，但很多时候价格低于或等于附近的新房，可能会错过价格。耐心等待价格合适的二手房，加上现房，即买即住，非常方便。

2.没有装修烦恼。

新房装修是一件非常大的事情。装修后需要防范甲醛等有害物质对人体的危害，而装修后的二手房则避免了此类问题。

3.位置比较好。

绝大多数二手房占据了整个区域最热闹最核心的位置，配套最齐全。而且交通很方便，综合出行难度小很多。

买二手房有什么注意事项？

1.确认房屋产权。

注意产权证上的名字是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时要核对原件，检查产权证的真实性。另外，要知道二手房是成本价房还是标价房还是经济适用房。产权的不同涉及到销售过程的复杂，也涉及到买房收益的分配，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2.这个协议应该写进合同里。

在签约过程中，要特别注意交易上的任何关键约定或者卖方的任何承诺，都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法证明的。合同必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价格及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3.约定户口迁出时间。

在签订二手房买卖合同时，购房者可以在合同中约定卖家迁出户口的时间，因为如果卖家不迁出户口，购房者买房后无法落户。这对于想买大学房的买家来说，解决不了孩子的学习问题，所以一定要注意卖家迁出户口的时间。