贷款买房利率会逐年变化吗（贷款年限长一点好还是短一点好）

买房贷款利率是否会逐年变化，主要看你选择哪种方式。如果你选择LPR，它会随着银行利率的变化而变化。那么，利率下调，公积金利率是否也会下调？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍吧！

贷款利率会逐年变化吗？

1.申请公积金贷款买房，利率逐年不变。还款期内中国人民银行调整贷款基准利率时，从次年1月1日起执行新利率。如果在还贷期间，人民银行没有调整贷款基准利率，客户办理的房贷利率自然不会改变。

2.如果申请商业贷款买房，利率可能会逐年变化。因为商业贷款有一个重定价周期(最短一年)，利率是在相应期限的LPR上加点形成的(LPR每个月都会重新报价)。在每个重新定价日，将根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率，然后在下一个周期执行(重新定价日有两种选择:1月1日和贷款发放日)。

需要注意的是，如果在2019年10月8日之前办理了房贷，并且在2020年3月1日至8月31日的利率转换过程中选择了固定利率，那么无论之后LPR如何调整变化，房贷利率都将保持不变。

贷款期限长一点好还是短一点好？

当然，或长或短。即贷款期限最长的，在最短的时间内还清。这是最便宜的借钱方式。有人认为贷款期限越长越好，压力越小；也有人认为，人生短暂，不如趁早还。相比较而言，贷款期限长，支付的利息总额高；而且贷款期限短。每月还款压力更大。两者各有利弊。贷款期限除了要比较月供和总利息之外，还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款金额，以及银行的其他要求包括贷款人的年龄、所购房屋的楼龄来确定。

如果利率下调，公积金利率是否也会下调？

更低的利率。公积金利率不会下调。LPR利率下调和公积金利率下调没有直接关系。

公积金贷款是国家政策性贷款，其贷款利率由中国人民银行确定。1-5年期贷款年利率为2.75%，5年期以上贷款年利率为3.25%。它是全国统一的，不会因为所报市场利率即LPR利率的更新而改变。