怎样不交物业费合法（不交物业费会怎么样）

一般情况下，业主不交物业费属于违约行为，可能会产生违约金。但原则上有例外，也有不交物业费的法律行为。不交物业费一般怎么合法？让我们来看看。

物业费如何合法缴纳？

1.开发商拖延交房可以拒付物业费。

开发商未能出示证明文件或证明文件不齐全的，购房人有权拒绝交房，开发商应承担延期交房的责任。现在房屋已经交付，无论业主是否实际居住，相关的物业管理费都应该缴纳，因为物业公司已经提供了很多物业服务(如保安、保洁等。)不管主人是否实际居住。

2.如果原业主欠钱，新业主可以拒付物业费。

根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主对该款项承担连带责任。因此，业主和物业使用人对物业费承担连带责任。如果原业主不交，物业使用人就要交物业费。

3.如果验房不通过，可以拒付物业费。

开发商交付房屋时，应向购房人提供房屋验收合格证；所购商品房为住宅的，开发商还应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果证件不全，业主可以拒收房屋，不产生物业费。

4.物业服务质量不合格，可以拒付物业费。

物业服务质量不合格，不代表物业公司没有履行物业合同。业主可以依法追究违约责任，要求继续履行并赔偿损失，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。

5.物业公司在公共区域经营可以拒付物业费。

根据物业管理条例，物业公司利用物业共用部位或者设施进行经营的，应当征得业主和业主大会同意，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。因此，如果物业公司确实占用了共用部位或设备，但收益用于补充专项维修资金，业主不能拒绝缴纳物业费。

不交物业费会怎么样？

如果合同中含有收取滞纳金的条款，物业公司可以按照合同约定的比例收取滞纳金。具体收取多少根据各个物业公司的要求不同，需要参考签订的物业服务合同。如果长期拖欠物业费，物业公司可以根据合同条款向人民法院提起诉讼。

最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，业主无正当理由拒不缴纳物业费或者在合理期限内未缴纳物业费的，人民法院应当支持物业服务企业要求业主缴纳物业费的请求。物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，业主仅以未享受或未接受相关物业服务为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将承担对物业管理企业的违约责任和败诉造成的一切不利后果。