现在房价很高，普通人辛辛苦苦一辈子买的房子。买房必然涉及公摊面积。所以，今天，边肖将和朋友们好好谈谈。公摊面积怎么算？公摊面积是如何计算的？边肖为大家整理了相关内容，请务必收下！
公摊面积怎么算
公摊面积
房屋公摊面积为全体产权人共同占有或者使用的楼梯等公共房屋设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如电梯井、设备间、配电室、管道井、楼梯间、公共走廊、共用墙体等。简单的算法是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。
国家目前只规定了公摊面积分摊系数的相关计算原则和方法，没有规定分摊系数的计算结果和大小范围。根据行业经验，7层以下多层建筑的分摊率约为10% ~ 15%，带电梯的小高层为17% ~ 25%，高层为20% ~ 30%。还有一些别墅，设计和功能不同，分摊系数相差很大。
公摊面积不是越小越好
按照计算方法，公摊数越大，所购房屋的使用面积就越小。但其实池子并不是越小越好。公摊面积过小，意味着配套公共设施的减少，从而影响住房质量。公共设施和走廊越多，公摊面积就越大。如果同一楼层较高，随着电梯、消防等公共设施的增加，公摊面积会更大。而且地产商鼓吹的所谓“零池”，一般都是噱头，不可能有这样的新房。
公摊面积也有风险
为了买房时能安心，避免公摊面积带来的不必要的风险，可以用以下三种方法:1。买房前，可以向开发商索要公摊数据，留作证据；2.可以看看建筑设计图纸，让建筑专业人士计算，得出真实数据；3.把公摊面积写进购房合同，这样才能有效保护自己的合法权益。
公摊面积图片
共用系统是香港的原创发明
国内媒体对公摊面积的第一次讨论出现在1996年的一个法学期刊上，涉及一个法律诉讼，讲述了1993年的一个房产交易纠纷。所以我们可以理解为公摊面积在1993年之前就存在了。
当一栋五层楼分成五部分，每层卖给一个人，就不存在争议。大家平均承担公用面积的费用也是可以的，因为也是平均使用。但是，当每层被分成几个小公寓时，就麻烦了。每个户型的外观和占用面积都不一样，没有办法平分，很容易在各种费用上产生纠纷和矛盾。
取消泳池的话题再次冲上热搜
事情的起因是一篇“110平米的房子只有61平米”的报道，让#公摊面积能否取消#成为微博第一话题。
青岛市民李先生买了一套110㎡的房子，却发现套内面积只有60多平方米。但买房时，销售人员口头承诺公摊面积31%，收房时却变成了46%；让他想不通的是，他走上了维权之路。
当然，谁也无法理解是谁改变了这件事。公摊面积相当于房子面积的一半。
所以“取消公摊面积”的呼声再次出现，这个话题也不是第一次冲上热搜了。这几年，隔三差五来一次。
房屋公摊面积
公摊面积多少合理？谁来衡量？
知道了公摊面积是多少，我们来看看。什么是合理的公摊面积？谁来衡量？
目前国家对于合理的公摊面积没有明确的规定，在实际操作过程中往往会产生纠纷。
人们对公摊面积的认知并不完全了解，因为很专业。
那么谁来算池子呢？一般情况下，一个住宅小区的公摊数据需要经过以下程序:一是设计单位的图纸计算，二是主管部门对公摊的核算。工程完工后，测绘部门还要重新计算房产面积。目前涉及到公摊测量，我国有两个国家标准，分别是《房地产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。但由于缺乏第三方的监督，一些地方缺乏多测制，公摊面积计算不透明。
公摊面积的计算非常复杂，我们相关信息的公开度和透明度不够高，也造成了一些不必要的麻烦。
此外，目前很多商品房采用预售制，普通购房者只能被动地从开发商等处获取信息，这也给最终拿到的池子增加了不确定性。
