33层属于高层还是超高层（为何高层建筑只建到33层）

33层属于高层还是超高层（为何高层建筑只建到33层）

买房的时候，大家都会需要考虑要买的户型，了解楼层情况，尤其是买高层的时候，需要区分是否是超高层，那么33楼属于高层还是超高层呢？

三楼是高层还是超高层？

三楼属于高层。一般10层以上或高度超过28m的建筑为高层。所以13 -33层都是高层。

我国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将居住建筑分为:一至三层为低层居住建筑，四至六层为多层居住建筑，七至九层为中高层居住建筑，十层及以上为高层居住建筑。

除居住建筑外，高度不超过24m的民用建筑为单层和多层建筑，高度超过24m的为高层建筑(建筑高度超过24m的单层公共建筑除外)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。不过33层99米，不算超高层。

为什么高层建筑只建在33层？

1.安全问题

买房的时候会先考虑房子有没有安全隐患，比如小时候的积木。底层的占地面积越大，盖起来就越稳。积木一旦达到一定高度，就会晃动。其实和盖房子是一个原理。虽然基础比较扎实，但达到一定高度后，自然风险系数会逐渐增大。

另外，顶层一旦发生火灾，火势向上蔓延，所以楼层越高，危险系数越高。要知道，发生火灾后，不能坐电梯，只能走楼梯，对于高层居民来说非常不方便。

2.高成本

楼层越高，自然成本越高。其实中国也有建筑楼层的规定。只要达到100米以上，就属于高楼层。不过33层99米，不算超高层。一般开发商都是以盈利为主要目的，所以盖房子就要降低成本，而且超高层会对开发商的收入产生影响，自然会被拒绝。另外还有很多建筑要求，比如设置避难场所、避难楼层等，但这不是建筑面积。此外，通风、排烟、消防设备和人员安全疏散设施相对复杂。

同时，无论是消防还是安全系统都需要投入大量的资金，也就是说，如果要建高层，就得增加公摊面积和成本。但是开发商的最终目的是盈利，利润的减少自然降低了他们的欲望。所以开发商不会建100米以上的商品房。为了更好的节约成本，他们最多只能建到33层。

3.州法规

针对普通大众的住房情况，我国规定100米以上为高层建筑。因此，为了安全起见，每栋楼的15层将设置一个避难所，包括安全屋和消防管道设备。很多人会把这层楼叫做钢管层，紧急情况下也可以作为临时避难所。

而搭建避难所需要大量的人力和财力，技术也不容忽视，使得损失成本更大。很多开发商为了节约成本，把建筑高度限制在100米以内，也就是33层。

4.开发商回笼资金。

不管是什么行业，它最大的目的就是赚钱，开发者也是。但实际上，很多开发商的建筑项目都是通过融资贷款完成的，所以他们会为了尽快实现盈利而快速完成施工。但如果建筑属性比较高，建设时间会比较长，资金损耗会大大增加，导致资金回笼慢。

而且施工期间难免会出现意外，所以资金会成为一个大问题，间接影响下一步的工程开工。所以很多开发商为了避免资金回笼慢，都是“好得不行就关门”，基本上盖到33楼就封顶了。

5.不符合买家的需求

随着生活水平的提高，居民也在要求买房。很多人会对房子做一个全面的考察，比如地理位置，小区环境，楼层，电梯都会优先考虑。尤其是家里的老人和小孩，如果楼层太高，即使有电梯，也需要很长时间，对他们来说非常不方便。所以这类家庭不会选择特别高的楼层。

另一个是供水的问题。由于高层建筑水压不一定上来，即使能上来也要加压。久而久之，水费的成本会比其他家庭高很多。所以这也是很多人不考虑买高层的因素之一。毕竟没有人愿意增加成本，这对开发商来说无疑是一种损失。