公积金贷款对房龄有要求吗（房龄大小有哪些影响）

用公积金买房，现在很多人选择买房。但是，如果他们想用公积金买房，需要满足一定的条件。那么，公积金贷款对房龄有要求吗？

公积金贷款要求房龄吗？

使用公积金贷款的新房房龄没有限制，而使用贷款的二手房房龄要求二手房不能超过20年或25年。超过20年、25年的二手房申请房贷，是不会通过公积金贷款审核的。不同地区的具体规定不一样。请参考当地公积金中心公布的二手房房龄。

房龄的影响有哪些？

1、影响剩余产权。

普通住宅的产权期限为70年。一般来说，房子越老，剩余土地使用年限越短，维护成本越高，持有成本也越高。随着损坏程度的增加，可能存在安全隐患。

2.影响贷款年限。

买二手房使用银行贷款，贷款期限会受到房龄的限制。同等情况下，房子越老，贷款期限越短，月供越高，每月还款压力越大。

3.影响房子的剩余寿命。

房子的结构和质量决定了房子的自然寿命。房子在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房的房龄越大，房屋的磨损就越严重，房屋的剩余寿命就越短。住到一定年限后，可能会变成危房，变得无法居住。

4、影响房屋维修费用。

房子越老，磨损越大，问题越多。所以，修房子很有必要。进行房屋维修需要一定的资金。一般来说，房子越老，房子的维护费用就会越高。

如何辨别真实年龄？

1.去房产管理部门查查底档。

无论是单位建的房子，还是商品房，都会在相应的产权部门进行登记。查询底案，需要携带产权证等与卖方相关的证件到房产交易*或房管局等部门进行相关查询。

2.看房产证

房产证的办理时间可以大致推断出房龄。第一次出售的二手房，可以用以下方法计算。如果是商品房，产权办理时间可以推一两年。如果是公房，时间会更长，至少两三年。

而如果是多次转让的房屋，可以看房产证上房屋的建成年限，部分房屋的房产证上会显示建成年限。有些房地产权属证书会有测绘页，上面会有房屋建造年份的记录，可以作为房屋年代的参考。

3.观察房子内外的结构。

看房子的时候注意厨房和卫生间。因为厨卫装修涉及到很多管道，更换起来并不容易。一般可以从装修风格和材料来判断房子的装修年代，从而大致介绍房子的年代。就连地板的装修也不好更换。地板的颜色和风格可以看出房子的装修年代。

4.从多方询问和收集信息。

一种是通过中介打听。中介门店一般都在小区周边，比较了解房子的真实房龄。可靠的中介公司一般都会说出真实的信息。二是通过小区物业或邻居查询真实房龄。