贷款年限和房龄的关系（房龄贷款不能超过多少年）

通常在买房时，如果想贷款买房，银行也会对房龄进行评估，以确定房子是否可以贷款多年。

贷款期限与房龄的关系

贷款期限与房龄呈负相关关系，即房龄越大，贷款期限越短，房龄越小，贷款期限越长。贷款期限不仅受房龄影响，还受贷款人年龄影响，贷款人年龄与贷款期限负相关。因此，在计算贷款期限时，应考虑住房年龄和申请人的年龄。

房龄贷款不能超过多少年。

1.通常房龄超过20年就不能申请房贷。有些地区可能会降低要求，但房龄不能超过25年。房子越老，风险越大。银行在放款前会进行风险评估。当风险值过高时，银行不会贷款给用户。所以用户申请房贷的年龄也很重要。当年龄过高时，用户将无法获得贷款资金。

2.除了贷款审核结果，房龄也会影响贷款期限。房龄越高，贷款期限越短。如果想借的时间长一点，房龄不要太高。申请房贷时，用户可以提前咨询房龄。通常新房房龄都很新，只有二手房才会有房龄问题。

3.房龄过大的房子还是会有一系列的问题，比如维修费用高，升值幅度小空以及可能被征收等等。这些问题都会导致银行拒绝房龄超标的房子的贷款申请。

二手房房龄对中介贷款流程的影响

二手房较高的房龄会直接影响房屋中介的代理贷款流程，但不同的中介有不同的处理方式，但大概有三种方式，如下:

1.对于年龄较大的房子，一般会谨慎处理，因为房龄与贷款额度直接挂钩。一般流程是在二手房买卖合同签订后签订借款合同，然后上报银行审批。银行认可后，买家付首付。

2.一般对于房龄较大的二手房，在贷款方面会有一些“问题”，因为银行对房龄较大的房子贷款要求比较严格，不同银行对房龄和贷款额度的要求也不一样。但可以肯定的是，房龄越长，贷款额度越低。

3.对于一些有实力的房屋中介来说，即使是比较老的二手房，通过相应的合法渠道获得贷款也不是问题。但从合同条款来看，一般所有二手房买卖合同都没有约定贷款失败的违约责任。