房产证加名能确认产权归属吗（房产证加上名字算是共同财产吗）

房产证加名能确认产权归属吗（房产证加上名字算是共同财产吗）

现在房产证上加名字很常见，但是房产证上加名字真的能确认产权归属吗？我觉得这是我们应该清楚了解的。

房产证加名字可以确认房产权属吗？

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加了自己的名字，那么这套房子肯定是我的，其实不是。根据相关规定，不动产所有权的最高效力来源于不动产登记。房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让、消灭需要依法登记后才能生效。未经登记，不具有法律效力。

房产证与不动产登记簿有出入的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。所以你不要考虑婚前还是婚后写名字。房产证上没有你的名字没关系，但是不动产登记簿上必须有你的名字。

房产证加名字是共同财产吗？

一般来说，在房产证上加名字取得房产是一种利益。如果不好，情况可能比较特殊。比如这套房负债太多或者对方负债很多，就有可能被别人骚扰。因为你是这个房子的债务人，所以会造成不必要的麻烦。

离婚后，一方婚前购买的房屋和婚后抵押的房屋，在婚姻延续期间，一方只能得到这部分共同还款。依法确认不动产名称事实的行为，明确了隐藏的财产问题，强化了婚姻当事人的财产意识，宣示了对方的财产权利，规避了单方处分夫妻共同财产的风险。是保护夫妻双方权益的有效手段。增加不动产名称的行为属于不动产权利变更，具有公示效力。是房产证所有权的证明。房地产增加名称后，房产证记载的产权人发生变化，意味着房地产的权属发生变化。也就是说，一旦增加了房产名称，就具有了房产过户的法律效力。

房产证加了之后，可能连一半的房产都没有。

大多数人认为，对于一方婚前购买的产权房，以其名义的另一方可以理所当然地享有一半产权。一般来说是这样的，因为夫妻共同财产如果不是按份分配，一般都是平分，所以加名也有特别约定。比如你的房子比较大，这个房子价格过亿，规定你只有房子的十分之一，所以加名字的时候会规定你只有这个份额。

在实际的司法判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定了有姓名的一方享有财产权利份额，但分割时并不一定是一半。关于分割方式，有约定的，从其约定；如果没有约定，法院会综合考虑各方对房产的出资、结婚年限等因素，使被指名方的实际产权份额少于一半。